南山房屋结构性检测鉴定办理案例

一、房屋结构鉴定的范围与作用

 

 

 

 

 

房屋结构的鉴定符合经济效益，社会效益和生态环境效益。对房屋结

构鉴定作用的介绍可以从房屋结构鉴定的范围着手，

在分析鉴定的

范围的基础下介绍房屋鉴定的作用。

 

（一）房屋结构鉴定的范围

 

房屋结构的鉴定是指鉴定人员对房屋的混凝土结构、

砌体结构和钢结构

的完整程度和使用状况是否危及使用进行鉴定。

房屋的混凝土结构是房屋的

基体结构。

鉴定人员在进行房屋混凝土结构鉴定的过程中，

应针对混凝土使用的

范围进行有针对性的具体鉴定。

房屋结构中，

混凝土结构无处不在，

房屋建造的

地基、

房屋的墙体和房屋的盖结构中，

混凝土材料无处不在。

在鉴定房屋混凝

土结构时，

可以从以下几个方面展开具体的工作：

一，

现场测绘结构平面图和

框架立面图。

对房屋结构平面图和框架立面图的测绘是为鉴定房屋的混凝土结构

是否符合重力和平衡力的要求。

二，

鉴定混凝土结构的成分配比。

通常情况下，

为满足居民对墙体的坚固性和长久性的要求，

用于建造墙体的钢筋和混凝土的使

用量的配比应为

1

：

2

或

1

：

2.5

。按照这个要求，鉴定人员在鉴定混凝土结构的

成分配比时便有据可依。

三，

鉴定混凝土柱体或梁体的质量状况。

在房屋结构

的鉴定过程中，若混凝土结构出现倾斜或裂缝，则此房屋可定性为危房。四，

鉴定混凝土结构的负载量。

房屋结构中的混凝土结构并不是单独存在的，

其存在

是与砌体结构和钢结构搭配在一起的，

对混凝土结构进行负载量的鉴定，

有利于

掌控混凝土结构的使用寿命。

 

鉴定人员在进行房屋结构的砌体结构的鉴定过程中，

需要对砌体结构的抗震

性能、

抗倾斜性能和抗风阻力三个方面的内容进行鉴定。

通常情况下，

房屋砌体

结构的抗震性能鉴定是房屋鉴定的主要内容，

尤其是在我国环太平洋和环印

度洋等地震高发地段，

应对房屋的抗震性能进行合理的鉴定，

并给出详细的抗

震检测书，

鉴定人员需签字盖章。

房屋砌体结构的抗倾斜性能检测在砌体结

构的鉴定中应用较广。

我国九百六十万平方公里上建造的房屋，

均需要进行抗倾

斜性能的鉴定。且在鉴定砌体结构的抗倾斜过程中应根据房屋所在地的具体情

况，采取有针对性、有实际效用的具体鉴定。

 

鉴定人员在对房屋的钢结构进行鉴定的过程中，一方面应对钢结构的材质、

螺栓规格和焊缝尺寸进行鉴定，

另一方面也要鉴定钢结构的外观变形程度和损伤

程度。

钢结构的材质、

螺栓规格和焊缝尺寸是钢结构鉴定的初始单位。

钢结构的

外观变形程度和损伤程度是钢结构鉴定的主要方面。

鉴定人员对房屋钢结构这三

个方面的内容进行鉴定，是判断房屋钢结构使用寿命的有效方法。

 

（二）房屋结构鉴定的作用

 

进行房屋结构的混凝土结构、

砌体结构和钢结构的鉴定，

可以平衡房屋

经济效益、

社会效益和生态环境效益三者之间的关系。

房屋的价值是房屋经济效

益的体现。

结构符合标准的房屋，

其市场价值较高，

结构不符合标准的

房屋，

不允许出售。

混凝土结构配比情况正常、

砌体结构无倾斜和钢结构无损伤