惠州大亚湾住宅别墅改造前|房屋性检测鉴定中心

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房屋鉴定业务指引

性鉴定：
（1）在房屋增加楼面荷载、进行加层扩建或进行改造装修前，对结构进行必要的抽样检测、对结构的承载力进行核算、对建筑物的性进行鉴定，为进一步的决策或加固设计提供建议。
（2）受火灾、台风、地震、白蚁侵蚀、化学腐蚀、意外撞击、地基变形等原因导致房屋结构损伤后，对结构受损范围和受损程度进行检测评估、对结构的承载力进行核算、对建筑物的性进行鉴定，为进一步的决策或加固设计提供建议。
（3）在施工场地周边的建筑物，为了判别其在施工前后的性、判断受损程度、分析受损原因，在施工前后需要对建筑物进行性鉴定。
（4）临时性房屋需要延长使用期的时候，对建筑物的性进行鉴定，为后续使用年限提供建议。
（5）作为营业性娱乐场所、旅馆业等公共场所的建筑，需要在许可审批前进行房屋的性鉴定

（6）对其它怀疑其工程质量、结构性的各类建筑，对建筑物进行检测、对结构的承载力进行核算、对建筑物的性进行鉴定。

鉴定：
（同时包括性鉴定和使用性鉴定）
（1）建筑物大修前的全面检查。
（2）对重要建筑物需要进行定期检查时，对建筑物的性和使用性进行鉴定。
（3）建筑物改变用途或使用条件前，对建筑物的性和使用性进行鉴定。
（4）建筑物达到设计使用年限需继续使用时，对建筑物的性和使用性进行鉴定。
建筑抗震鉴定 ：
（1）对于原设计未考虑抗震设防要求或规定的抗震设防要求已经提高的建筑，特别是提高了抗震设防类别的中小学校舍和医院建筑，需重新核查抗震措施、验算抗震能力，对建筑的整体抗震性能进行鉴定，并提出处理意见。
（2）对于经过改造但改造设计未考虑现行的抗震设防要求的建筑、或过设计使用年限的建筑，需重新核查抗震措施、验算抗震能力，对建筑的整体抗震性能进行鉴定。
危险房屋鉴定：
对于需要进行房屋危险性鉴定和等级划分的建筑，受业主委托可进行危险房屋鉴定。
**委托鉴定 ：

对于进入诉讼程序的各类房屋鉴定，需由人民法院委托，或在征得人民法院同意后由业主委托，可以进行各类房屋鉴定。

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一、房屋鉴定基本收费标准
房屋鉴定收费标准
被鉴定的房屋面积过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8～2.70元计收，两项收费之和为该房屋的鉴定收费额。
二、房屋鉴定特殊情况的收费标准：
(一)一、二类房屋中楼房居民户装修房屋的鉴定按三类房屋鉴定的收费标准收费，其建筑面积按使用面积乘以1.33计算，鉴定中涉及毗邻房屋结构的鉴定收费需另议。
(二)被鉴定房屋无图纸资料的，可在相应工程类别规定的收费标准基础上增加收费，但增加的收费不得过房屋鉴定费总额的30%。
(三)古建筑鉴定收费按一类工程收费标准乘以2.0系数计算;
(四)建筑物层高过4米的，鉴定费乘以1.2系数计算;
(五)在有和高温等特殊环境中的房屋鉴定，按鉴定费的20%增加收费;
(六)对于经济适用住房的鉴定，鉴定费按以上标准减半价取;对于定期成批量例行房屋鉴定，鉴定费按以上标准的40%收取;
(七)委托方需要提前做出鉴定的(现场检测后三日内做出鉴定)，按鉴定费的20-30%增收费;
(八)本办法**于现场常规检测，不包括工程检测，如需进行工程检测的，检测费由双方协商确定。

注意：被鉴定的房屋面积过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8～2.70元计收，两项收费之和为该房屋的鉴定收费额。

三、可申请房屋鉴定的条件：
1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋鉴定机构鉴定符合条件后，方可设置。
2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用条件后，方可进行装饰装修。
3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合条件后，方可施工。
4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。
5、因发生自然灾害或者、火灾等事故危及房屋的，房屋所有人应当及时向房屋鉴定机构申请房屋鉴定。

6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取保护措施。

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四、房屋检测及抗震鉴定流程
一步：接受委托
接受房屋受检人的委托，进行对房屋检测。
二步：收集资料现场调查
对房屋的结构图纸和相关检测数据搜集。
三步：方案
的方案必须提交房屋检测主管部门组织技术审查，在对方案存在的问题和项目进行修改和补充，直至方案通过审查;
四步：现场检测
在方案审查通过以后，根据方案列出的项目对房屋进行现场检测。
五步：信息处理 综合分析 根据检测和取样得到的数据和样本进行检测计算。
根据房屋现状和检测取样得到的数据进行房屋综合分析。
六步：编写
编写必须提交房屋检测主管部门组织技术审查，对的问题和项目进行修改和补充，直至通过审查;
七步：签发
在审查通过以后，出具的检测。

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