连州市房屋检测鉴定机构（检测团队）

房屋装修改造检测鉴定——关于房屋的管理：
房屋问题是涉及到生命财产的大事,直接关系到公众的利益。只有加强管理,引导正确使用房屋,才能达到既满足需求又保证房屋的目的,原建设部号令,即《城市危险房屋管理规定》从年发布以来至今,按当时的管理体制起到了很大的作用。今天,房屋管理模式发生了巨大变化,即从原来的产权人的身份直接管理房屋,转变到从行业角度出发,对产权人的引导、监管对公众利益有影响。号令带有计划经济条件下的管理模式,很难适应市场经济条件下的房屋管理。因此,建议修*令《城市危险房屋管理规定》为《城市房屋管理规定》。修改后的《城市房屋管理规定》除保留适用现在房屋管理的内容外,应增加房屋使用管理的内容,即对拆改房屋结构、增加房屋荷载、改变房屋设计使用用途行为的管理做出明确规定。


房屋擅自拆改等影响行为的发生,主要出现在房屋使用人变换的过程中。如房屋交易时,使用人产权人发生变化房屋的租赁中,房屋使用人发生变化房屋使用用途改变时,使用人发生变化等。所以,要发挥作用,就要在房屋使用人发生变化的环节上,设置许可,符合要求后方可进人其他程序。房屋从存在到灭失这一使用阶段的过程中,要把房屋放在**,实行“房屋证”制度,在涉及到使用人发生变化的审批环节中,把“房屋证”作为必需的要件之一,这样才能从源头上解决房屋使用的管理问题。据说在美国进行房屋交易时,需提供两种证件,一是产权证,另一种是房屋证。由此看来,我们也应该借鉴其它好的经验。房屋的审核主要依据是房屋鉴定证明,或者是法律法规规定允许的检测、加固、设计部门出具的证明。“房屋证”的有效期为使用人使用房屋开始到房屋转变为其它使用人为止。新建房屋在使用过程中如没有拆改,可以以“工程质量验收证”来代替“房屋证”。房屋拆改一次后过两年时。


四、本公司除办理房屋装修改造检测鉴定，还承接以下业务范围：


1、基坑开挖、地铁隧道盾构施工、爆破施工周边房屋鉴定；


2、房屋结构构件性检测鉴定；


3、特种营业的房屋（如酒店、桑-拿、棋牌、网吧等）申请特种行业许可证及年审前鉴定；


4、受火灾、台风、雷击、水灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害房屋结构性检测鉴定；


5、学校校舍抗震鉴定；


6、工业建筑鉴定；


7、公共场所及特种营业场所申请、变营业执照前鉴定；


8、房屋主体工程质量、结构性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定；


9、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数鉴定；


10、危险房屋鉴定；


11、过使用年限房屋鉴定；


12、房屋结构现状性检测鉴定；


13、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定；


14、五无工程房屋质量检测鉴定；


15、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋鉴定；


16、**仲裁委托鉴定；


17、房屋地基基础下沉定期监测；


18、建筑物的年限鉴定；


19、图纸复合、楼板承载能力验算鉴定；


20、房屋装修质量检测和鉴定。