哪些房屋需申请房屋鉴定
（一）达到或者过设计使用年限的;
（二）房屋结构变、改变使用功能以及加大荷载的各类房屋;
（三）基础、墙体或其他承重构件有明显下陷、裂缝、变形、腐蚀的;
（四）因改建、新建、扩建、装饰装修等工程，建筑主体及承重结构受到损害的;
（五）学校、幼儿园、医院、体育场馆、商场、歌舞厅、影剧院、宾馆、浴室、网吧、车站等大中型公共场所用房5年未作鉴定的;
（六）遭受地震、火灾、洪水、蚁害、碰撞等自然、人为因素损害的;
（七）在建（构）筑物密集区及其地下建设可能危及周围和地上房屋的建设项目的;
（八）房屋未按正常建设程序建造且已投入使用的;
（九）从事房屋交易、、租赁等活动对房屋有要求的;
（十）涉及房屋纠纷的;
十一）法律、法规、规章规定的其他情形。属（七）项情形的，建设单位应当申请对周围房屋实施跟踪鉴定。
检测内容：
1、根据房屋受害程度，可燃性物的种类、数量、推测火灾范围和规模。
2、对受损结构构件进行外观调查，初步确定构件的温度分布情况和损坏程度及范围。
3、采用现场检测仪器，对受损构件和相应的未受损构件进行对比检测。
4、必要时对受损构件的受损部位材料取样，进行微观测试，确定结构构件的损坏程度。
5、确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构加固方案。