铁岭市培训学校房屋鉴定机构

房屋鉴定提供检测范围：业务范围：工业建筑生产改造检测鉴定、古建筑质量综合检测评估、建设工程质量检测评估、承重荷载能力检测鉴定、历史遗留的程序违法建筑取证检测鉴定、各类建筑主体综合检测鉴定、房屋 厂房性检测鉴定、钢结构各类检测鉴定、建(构)筑物的抗震鉴定与加固、建筑结构检测鉴定、工业设备及管线抗震及鉴定、近代建筑保护检测鉴定、施工周边影响房屋检测鉴定、学校幼儿园房屋检测鉴定;厂房改造检测鉴定;建筑各类设计、改造加固设计等。

房屋鉴定的主要工作就是对房屋的完好与损坏程度和使用状况的进行查勘、检测、鉴别和判断。


下面为你讲述近些年来常见的房屋鉴定类型和检测方法。


1.房屋性鉴定


房屋性鉴定检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的鉴定检查，也是房屋鉴定类型中常见的一种，鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素影响。


2.房屋正常使用性鉴定


该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。一般产权补登或者改变房屋的使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。


3.房屋改建结构的性鉴定


此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等，鉴定的就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足现规范的要求


4.房屋构件的性鉴定


此类型鉴定对局部某一单个构件进行房屋鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。


5.房屋突发事故紧急性鉴定


由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要房屋鉴定人员根据现场实际情况判断出房屋受损严重的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房，此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。


6.危险房屋及房屋完损性鉴定


在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》（JGJ125 -99）常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如：年代久远的砖木结构房屋；《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。


7.**房屋性鉴定


此类型多发生于民事纠纷，由法院给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行房屋鉴定检测，对于现场检测要进行工程质量检测，检测结果应该由当事人双方共同。


8.房屋抗震性鉴定


受2008 年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震鉴定的比例逐年增加，近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明对抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。