根据景德镇市、《关于学校、幼儿园、宾馆、酒店、网吧、游艺娱乐场所、歌舞娱乐场所办理建筑质量检测文件相关事宜的通知》(深建质安[2010]389号)的要求和我区有关“清无”疏导的规定，未《房地产证》或《房屋所有权证》的房屋用于开办学校、幼儿园、网吧、游艺、歌舞娱乐等的场所在行政许可前，应委托有资质检测鉴定单位出具单体建筑物结构性检测鉴定，并对建筑质量检测鉴定文件进行。经研究，现就鉴定与相关事宜通知如下：

  一、房屋鉴定文件的管理部门

  街道城建科对房屋结构检测鉴定工作进行监督，并对建筑质量检测鉴定文件进行，出具证明文件。

  二、检测鉴定的要求

  (一)鉴定的范围。

  1、网吧、歌舞厅、游艺厅等娱乐场所属于人口密集场所，因此，鉴定的范围必须是能够反映建筑物状况的鉴定单元或整栋建筑物。

  2、凡业主已《宝安区历史遗留生产经营性违法建筑检测鉴定证明书》的，依据相关规范要求，经重新复核验算的，可直接出具证明文件。

  (二)委托鉴定的主体。根据有关规定，委托鉴定的主体应是房屋所有人;若由房屋使用人委托鉴定的，须持有房屋所有人开具的书面委托材料。

  (三)鉴定机构名录。目前，经市三方检测单位的排名靠前批房屋鉴定机构共有6家(详见附件)。根据全市鉴定业务的需求，市三方检测单位将公布二批房屋鉴定机构，自公布起，全市房屋鉴定机构实行管理，承接房屋鉴定业务的机构必须经市建设主管部门;此前，经我局的鉴定机构出具的鉴定仍然有效。

  (四)鉴定及结论的要求。一是鉴定结论必须明确：“整体结构满足使用的要求，租用部分结构满足开设网吧(或歌舞厅、游艺厅)的承载能力要求”;二是鉴定的审核人必须是注册结构工程师，批准人必须是企业负责人;三是鉴定必须同时加盖结构工程师的注册章和企业公章。

  三、的要求

  (一)的定性。网吧、歌舞厅、游艺娱乐场所的建筑质量检测文件属于程序性。建设主管部门仅对检测鉴定文件进行，检测鉴定和出具检测鉴定文件的技术责任由鉴定机构承担。

 (二)的基本资料。申办检测鉴定文件业务应提交的基本资料应包括：一是申请;二是申办人身份证明材料;三是建筑质量检测鉴定文件;四是房屋权属证明文件，或查违、两规部门出具的相关证明文件，或辖区街道部门出具的临时使用证明文件;五是其他所需材料。

  (三)的核查。在办理时，应进行程序性的核查：一是核查鉴定机构是否经建设主管部门;二是核查从业人员是否具备相应的资格;三是核查结论是否明确。不满足以上三个条件中任一条的，不得予以。

  (四)证明的要求。证明文件上必须明确：此证明仅作为向文化主管部门申请网吧、歌舞厅、游艺娱乐场所行政审批之用，不可用于房屋登记等其他业务。