廉江市房屋检测鉴定机构出具有效

廉江市房屋检测鉴定机构出具有效

一、房屋加层扩建检测检测鉴定——房屋加层需要满足以下条件:
1 原建筑地基、基础的承载力,确定加层方案时要详细阅读原建筑的竣工图纸、资料、地质勘探。通过对地质资料的认真研究,并加以计算,从而确定该地基有无能力承受加载;其次,是计算其基础的承载力,了解基础的类型,进一步确定该地基基础的承载,确定加层规模。一般认为,原设计对建筑的地基、基础都有一定的系数,并且地基经过一段的承载后,承载力都有所提高。因此,一般建筑都有可能加层,只是加层规模大小的区分。
 
2 建筑结构及其构件的承载能力建筑结构有木结构、砖混、框架等几种类型。一般来说,加层只考虑在框架及砖混结构的建筑上进行。从整体结构上看,框架承载力较大,抗震性好,但目前,框架结构加层较少,因砖混结构的建筑较多,所以,在砖混结构的建筑上加层较多,加层时应对原建筑中的梁、板、墙、柱等受力构件的承载力进行认真的验算,通过对钢筋的形状、规格、直径及砖、混凝土、砂浆标号等主要材料的分析,算出目前该结构的承载力,加以一定的系数,作为加层荷载的设计依据。
3 房屋建筑的整体性在旧房屋建筑上加层,不但要求承载力允许,还要考虑加层部分和原建筑部分的整体性以及整体结构的抗震性,对加层建筑增强整体性这一问题,主要应考虑以下两点:
3. 1 对原建筑的加固一般情况下,建筑加层对原建筑都要加固,加固方法可以采用在原建筑墙体上增加壁柱、圈梁(包括角柱) 等措施。
3. 2 新旧建筑的结合新旧建筑的结合是加层中关键的一环,如何才能使新旧建筑**地结合为一体,主要是新旧建筑受力构件的连接问题,连接的好坏,直接影响到建筑的整体性。连接时,新旧建筑的圈梁、构造柱、壁柱的十字交叉点尤为重要。
4 正确的实际考察及测试在通过阅读图纸认真计算的基础上,必须进行实际的考察与测试。一是考虑原建筑的施工质量;二是考虑原建筑经一段的使用后,其受力构件性能是否良好。考察时,对照原建筑竣工图、基础部分挖开关键部位,察看基础类型与施工质量是否与设计相符,是否按施工规范施工,特别是对混凝土、砂浆标号进行测定。对受力构件如大梁、楼板等进行加载试验,后将这些试验数据及承载力计算整理,作为设计依据。
5 已有裂缝等病害的加层房屋在使用过程中,常会发生一些裂缝、下沉等现象,这类房屋一般不考虑加层,对别无选择、非加层不可的建筑,必须对病害原因认真分析,并加以**后,方可进行施工。
6 结语综上所述,旧建筑加层必须考虑以下几点:1) 建筑地基为均匀地基,地基承载力满足要求。2) 基础强度、变形满足加层要求。3) 梁、柱、板、墙等构件经计算满足加层荷载要求。4) 构件在经过不少于72 h 的加载后,保持不变形和无裂缝、无掉皮、无弯折等破坏现象。5) 对原建筑进行加固。6) 新旧建筑**地结合为一体。7) 对已有病害的建筑必须认真分析原因,予以**。若能满足以上要求,一般建筑即可进行加层施工。

二、房屋检测鉴定一般应包含以下内容：


1.鉴定的在线填写页应当包含房屋建筑基本信息、现场检查检测情况及主要损坏、鉴定结论和处理建议。鉴定的正文应当紧接处理建议另起一页开始；


2.“委托人（单位）”应当填写全称，且与签章一致，不得使用简称。联系人及其电话号码应当准确；房屋建筑名称和房屋建筑地址应当详细填写，不得使用简称；


3.“房屋属性”应当填写农村房屋、城镇房屋；


4.“房屋建筑设计用途”应当填写住宅、学校、幼儿园、办公用房、影剧院、商场、医院、体育场馆、车站、娱乐场所、工业厂房、其他等；


5.“房屋建筑实际使用性质”应当填写公共建筑、民用建筑、工业厂房；


6.“抗震设计依据”应当填写89以前规范、89规范、2001规范、2010规范、无抗震设防；


7.“结构类型”应当填写木结构、砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构、其他等；


8.“建筑类别”应当填写高层房屋、多层房屋、单层房屋；


9.“项目类别”应当填写日常、廉租房、简易楼、危改、平改坡、**、其他等；


10.“鉴定类型”应当填写性、正常使用性、、适修性；


11.“地质情况”应当填写稳定地基区、滑坡区、崩塌区、沉陷区、地裂缝区、泥石流区、行洪区、采空区、其他等；


12.“历史状况”应当填写房屋建筑拆改情况、用途变情况、评估与鉴定情况、维修情况等；


13.“图纸资料”应当填写有关房屋建筑的资料名称；


14.“鉴定依据”应当填写结论依据的主要鉴定标准，当依据规范、标准较多时，可在正文中列出；


15.“现场检查检测情况及主要损坏”、“鉴定结论”及“处理建议”的文字描述应当准确、简洁且应当与正文一致；


“现场检查检测情况及主要损坏”应当写明在资料核查及现场检查检测中发现的，影响鉴定结论的主要损伤及缺陷；


“鉴定结论”应当按照相应的规范、规程、标准，编写鉴定评级结论，且应当包含对鉴定结论的解释；


三、房屋质量的检测过程


七类检测内容的检测深度依次递增，各有不同，但均包括以下5部分内容：


1、调查建筑物的使用历史和结构体系，


2、测量倾斜和不均匀沉降，


3、通过文字、图纸、照片、影响等手段记录房屋构件，装修设备的损坏程度部位及范围，


4、利用设备检测相关数据，经过演算后分析原因，


5、综合评级，






三、房屋质量检测的性


房屋质量检测是房屋质量评定的较终方式，也是法院裁决的主要依据，其性相当于金字塔的端，范围内有效。


五、灾后建筑物检测


包括：火灾、雪灾、地震等灾后的建筑物结构性检测。


六、文物保护建筑质量综合检测评估


近代建筑保护检测鉴定


历史遗留的程序违法建筑取证检测鉴定


房屋加层改造检测鉴定


因故停工后工程复建前检测鉴定


租售前房屋质量检测评估


重装修前检测鉴定


质量问题争议（诉讼）检测鉴定


工业建筑生产改造检测鉴定


建筑物使用管理例行的检测鉴定


建（构）筑物的抗震鉴定与加固


工业设备及管线抗震及鉴定