工业厂房历史遗留农民房两归检测鉴定是通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋档案，全面评价房屋质量，通过检测鉴定办理房产证明。 

房屋质量综合检测鉴定主要适用于历史建筑、重要公共建筑和其他需要进行全面检测的房屋。 

房屋质量综合检测鉴定一般包括以下主要内容： 

1）调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，

以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息； 

2）调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变、使用条件改变以

及灾害损坏和修复等情况； 

3）检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性； 

4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系； 

5）检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降； 

6）对于历史建筑，查明房屋的保护类别和保护范围、内容、要求以及保护部位； 

7）调查房屋现状。包括：建筑的实际状况、使用情况、内外环境，以及目前存在的问题； 

8）调查房屋今后使用要求。包括：房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等； 

9）抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质； 

10）根据结构承载能力验算的需要，抽样检查结构材料的力学性能； 

11）房屋使用的荷载的调查分析； 

12）房屋建筑结构图纸的复核和测绘； 

13）结构计算分析； 

14）房屋性判定：从不考虑抗震作用下结构分析和结构抗震性能评定两方面进行。