揭阳市房屋缺失竣工验收手续房屋鉴定办理流程

揭阳市房屋缺失竣工验收手续房屋鉴定办理流程

产权证需要的房屋检测鉴定的注意事项：
关于无竣工手续、施工验收资料缺失或不全的房屋，因补办产权登记而委托的鉴定：技术风险大，须细致、谨慎！
一是：因为设计与质量未受控，实体的薄弱环节和质量隐患很难查清楚、弄明白（尤其是体系与连接）。鉴定中如果单凭外观检查，通过有无裂缝、变形等损坏迹象，评判构件的，而结构分析工作欠缺，鉴定结论往往是草率的、片面的，甚至是错误的。
二是：对未经质监或验收而投入使用的房屋，选择《危险房屋鉴定标准》来评定其性等级，是不合适的。 《危标》仅适用于承重构件已出现异常情况的合法房屋，即仅适用于险房鉴定,不适用表面无虞、内在黑幕覆盖（质量状况不明）的违建房屋。
我们必须明白：没有裂缝并不代表结构无虞，现场未发现裂缝的可能原因有很多：荷载尚未达到设计标准、按可靠度设计的富余度（承载力值、变形值）、结构体系冗余度的有利作用。
根据《民用建筑鉴定标准》（GB50292-2014）：
对施工验收资料缺失、未经竣工验收房屋实施鉴定时，明确要求:
一是所有构件都要纳入检查，包括基础和上部结构实体质量的检测、检验。
二是鉴定内容应包括结构鉴定与抗震能力鉴定。按附录F.2节：若补检实体质量不，则应根据详细调查、检测结果，对承重结构、构件的承载能力与抗震能力进行验算和构造鉴定。
三是必须整体建模计算。

房屋结构检测鉴定公司/工作人员现场检测鉴定照片
二、补办房产证需要注意的事项须办理一份房屋鉴定——： 产权证需要的房屋检测鉴定项目实例展示：
1.调查房屋的实际情况、使用情况和存在问题；  
2对鉴定范围内结构构件的破损进行检查和检测； 
3.对房屋主要建筑结构及构造现场检测；   
4.对房屋的差异沉降和倾斜偏差量进行测试；   
5.对结构材性进行测试； 
6.数据处理，并对房屋结构进行内力分析和验算； 
7.根据验算结果，对房屋结构做性分析； 
8.对房屋进行性鉴定及评级； 
9.提出房屋质量检测鉴定结论及建议加固处理措施。
二、评估依据 
1、设计文件、地质勘察、图纸会审纪要、设计变。 
2、有关法律、法规、规程、强制性条文。
3、本工程委托监理合同，工程建设施工合同文件。 
4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）。
5、《建筑工程施工质量验收标准》（GB50300-2001）。 
6、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）。 
7、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)
8、《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002) 
9、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001） 
10、《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001) 
11、《建筑结构可靠度设计标准》(GB50068-2001) 

房屋楼面荷载检测鉴定单位.工作人员现场检测鉴定照片
三、补办房产证需要注意的事项须办理一份房屋鉴定——本公司除办理产权证需要的房屋检测鉴定还承接以下业务范围：
房屋质量检测是房屋质量评定的终方式，，其性相当于金字塔的，范围内有效。
还有关各种行业检测如下：地基基础工程检测，主体结构工程现场检测，钢结构工程检测，见证取样检测，节能检测，建筑结构检测鉴定，建筑性检测鉴定，房屋结构检测鉴定工程，钢结构加固工程，裂缝灌浆加固工程，墙体加固工程，地基基础加固工程等等
本公司（资质证书齐全）（证书由监督管理**，在*人民共和国境内有效）
1.房屋完损状况检测  
2.房屋检测鉴定
3.房屋损坏趋势检测
4.房屋结构和使用功能改变 
5.房屋抗震能力检测  
6.房屋质量综合检测   
7.房屋鉴定   
8.工业建筑检测鉴定

屋面楼板荷载检测鉴定机构、工作人员现场检测鉴定照片
四、补办房产证需要注意的事项须办理一份房屋鉴定——房屋检测鉴定公司面临困难和挑战
作为建筑行业的一个组成部分，工程质量检测随着全民质量意识的提高而不断被人重视。检测行业从开始出现发展到今天，面临的困难和挑战来自各方面。
1、 风险
检测行业是受影响程度很高的行业。它的产生和发展都是导向的结果。而面对的问题就是风险问题。我国的检测类的标准、规范的和执行与接轨程度不高。我国目前使用的检测标准均为十几年前老标准，这些标准与标准相差很远，随着我国入世，各种标准都面临新和接轨问题。在这种标准的演变中，原有的设备、技术力量、运作方法都会进行较大的变动。检测行业必须面对来自以上的变动带来的风险。
2、缺乏经验
从检测行业形成到发展到今天，检测机构中都是作为建筑行业的附属部分出现，还没有形成独立运作的管理体系。但是随着入世的冲击，检测机构将根据通用要求—《检测和校准实验室能力的通用要求》（ISO/IEC17025：2005）来管理实验室，而对于国内的检测机构来讲ISO/IEC17025的管理要求不仅仅是陌生的东西，重要的是对于其中的管理思想来说几乎是全新的理念，我国的检测机构对这种管理模式的经验十分缺乏。因此整个检测行业正面临着行业转型的阶段。

房屋改造装修检测鉴定机构办理房屋检测鉴定办理
（公司资质于2016年新) 本公司实验设备具有良好的成套性、系统性、完整性。我们将在上级业务主管部门的直接**下，严格遵守的、法令，严格执行标准、规范及规程，遵循“公正、科学、准确、诚信”和“热情为用户服务”的质量目标和质量方针
工程项目的竣工验收是施工全过程的*后一道程序，也是工程项目管理的*后一项工作。它是建设投资果转入生产或使用的标志，也是全面考核投资效益、检验设计和施工质量的重要环节。
验收表
由建设单位在提交文件资料前按实填写。
由部门填写。
1.其中日期：由部门填写。
2.竣工验收日期：与《竣工验收证明书》竣工验收日期一致。
建设工程规划许可证
建设工程施工许可证
建筑工程施工图设计审查
单位工程验收通知书
由建设单位加盖公章，市建设工程质量监督站项目主监员签名，并要求详细填写参建各方验收人员名单，其中包括建设（监理）单位、施工单位、勘察设计单位人员。
单位工程竣工验收证明书
1.由建设单位交施工单位填写，并经各负责主体（建设、监理、勘测、设计、施工单位）签字加盖法人单位公章后，送质监站审核通过后，提交一份至部门。
2.验收意见一栏，须说明内容包括：该工程是否已按设计和合同要求施工完毕，各系统的使用功能是否已运行正常，并符合有关规定的要求；施工过程中出现的质量问题是否均已处理完毕，现场是否发现结构和使用功能方面的隐患，参验人员是否一致同意验收，工程技术档案、资料是否齐全等情况进行简明扼要的阐述。
 

厂房竣工验收是指建设工程依照有关法律、法规及工程建设规范、标准的规定完成工程设计文件要求和合同约定的各项内容，建设单位已有关主管部门（或其委托机构）出具的工程施工质量、消防、规划、环保、城建等验收文件或准许使用文件后，组织工程竣工验收并编制完成《建设工程竣工验收》。公司办理无证房屋需要办理产证必需的房屋鉴定单位*新闻
 2016年三证合一新。注册资本100万元。本公司经工商行政注册登记，具有独立法人资格的性检测机构，自公司创立以来，与多家房屋检测机构进行技术合作开发，拥有CMA质量体系资质。本公司技术力量雄厚，拥有一支长期从事房屋检测的技术队伍，其中副高以上职称18人，讲师、工程师、实验师34人。教学、科研、实验环境条件优越，设备齐全，现有一栋实验大楼，一栋**土木结构实验大楼。现拥有仪器设备200余台（套），总投资500余万元，拥有结构、道路、桥隧、建材、土工、测量6个实验室。 2008年3月获得广东省质量技术监督局的计量；2008年3月获得营业执照；2008年3月获*人民共和国组织机构代码证；2008年3月获广东省建设厅二级试验室资格； 2008年3月获得省国土资源厅测量资质。公司办理无