江南区培训学校房屋检测鉴定机构-出具有效

江南区培训学校房屋检测鉴定机构（出具有效）

公司技术实力雄厚、检测仪器、鉴定结论准确。拥有一支的房屋检测鉴定*团队，其中从事土建工作多年的工程师4人，结构工程师及岩土工程师3人，检测鉴定与工程加固方向硕士研究生4人，房屋检测鉴定技术人员20多名，并邀请多名建筑物鉴定*作为技术顾问。

我们业务范围：房屋检测、房屋质量鉴定、灾后房屋检测、危房检测鉴定、厂房检测鉴定、抗震检测鉴定、钢结构检测、建筑工程质量检测、基础下沉检测、学校幼儿园检测鉴、工程竣工检测验收、楼房加装电梯检测、加层 夹层检测、古建筑文物检测、加固施工、加固设计。

出现下列情况应进行房屋鉴定：
1、其房体上放置闲置物、高耸物或者悬挂物等，强行拆改房屋结构、明显加大房屋承重力， 例如在楼设置巨大广告牌、楼层增加水池、机房加重型设备等，应由具有相应资质等级的房屋设计单位提出策划方案，再由房屋鉴定机构鉴定符合条件，如何进行加固等。
2、严重破损的房屋不建议装饰装修。若有必要进行装饰装修的，有必要行房屋鉴定，并房屋加固方案，证明达到居住条件后，才能部署装饰装修。
3、若非住宅房屋装修涉及拆改房屋整体结构、加大房屋载荷的方案，应由具有相应资质等级的房屋设计单位提出设计方案，方可进行施工。
4、房屋改造为生产经营用房或公共娱乐场所的情况，经营者应找房屋鉴定机构申请房屋鉴定。
5、发生自然灾害或者人为事故危及房屋稳定的，房屋所有人都应及时向房屋鉴定机构申请房屋鉴定。
6、兴建大型建筑项目或者有地下建筑物项目、桩基项目和构筑物项目等工程，建设单位有必要在项目开工前向房屋鉴定机构申请对施工区附近房屋进行房屋鉴定，并按照给出的保护措施进行项目施工。

房屋建筑鉴定内容目前鉴定主要含有性鉴定和正常使用性鉴定两项鉴定。

1.在下列情况下应进行鉴定


a.房屋大修前的全面检查


b.重要房屋的定期检查


c.房屋改变用途或使用条件的鉴定


d.房屋过设计基准期继续使用的鉴定


e.为成片房屋维修改造规划而进行的普查。


2.在下列情况下可仅进行性鉴定


a.危房鉴定及各种应急鉴定


b.房屋改造前的检查


c.临时性房屋需要延长试用期的检查


d.使用性鉴定中发现问题


3.在下列情况下可仅进行正常使用性鉴定


a.房屋日常维护的检查


b.房屋使用功能的鉴定


c.房屋有特殊使用要求的专门鉴定


房屋鉴定目的 为房屋管理部门了解房屋现状有效利用既有房屋正确判断房屋结构的可靠程度确保房屋使用功能和进行日常维修检查提供依据。也可根据委托方提出的鉴定原因和要求进行相应的鉴定。


鉴定的条件在无偶然荷载常规的使用荷载、风载、雪载和房屋结构自重作用下、或在偶然荷载灌水、降水、震动、爆炸和撞击等作用后正常使用情况下房屋结构的。



房屋鉴定的基本步骤、内容和方法


1、鉴定的基本步骤 接受申请人的委托。根据委托方提出的鉴定原因和要求确定鉴定的目的、范围和内容。收集有关图纸资料如岩土工程勘察、设计计算书、设计变记录、施工图、历次加固改造图纸等。


调查建筑物历史如原始施工、历次修缮、改造、用途变、使用条件改变以及受灾等情况。考察现场按资料核对实物调查建筑物实际使用条件和内外环境查看已发现的问题听取有关人员的意见。 详细调查计划及检测、试验工作大纲并提出需由委托方完成的准备工作。


2、鉴定的基本工作内容:


a.结构基本情况勘查结构布置及结构形式圈梁、支撑或其他抗侧力系统布置结构及其支承构造构件及其连接构造结构及其细部尺寸其他有关的几何参数。


b.结构使用条件调查核实结构上的作用建筑物内外环境使用史含荷载史。


c.地基基础包括桩基础调查场地类别与地基土包括土层分布及下卧层情况地基稳定性斜坡地基变形或其在上部结构中的反应基础和桩的工作状态包括开裂、腐蚀和其它损坏的检查其它因数如地下水抽降、地基浸水、水质、土壤腐蚀等的影响或作用。


d.材料性能检测分析结构构件材料连接材料其它材料。


e.承重结构检查构件及其连接工作情况结构支承工作情况建筑物的裂缝分布结构整体性建筑物侧向位移包括基础转动和局部变形结构动力特性。


f.围护系统使用功能检查。


g.易受结构位移影响的管道系统检查。


3、鉴定评级方法:


a、房屋鉴定可分为性鉴定和正常使用性鉴定同时兼有建筑物适修性等级评估。其鉴定评级应按构件、子单元和鉴定单元各分三个层次。每一层次分为四个性等级和三个使用性等级按规定的检查项目和步骤从一层开始分层进行。


b、在房屋鉴定中若委托方要求对Csu级和Dsu级鉴定单元或Cu级和Du级子单元或其中某种构件的处理提出建议时宜对其适修行进行评估。