茂名市房屋检测鉴定中心机构

茂名市房屋检测鉴定中心机构收费标准

公司技术力量雄厚、结构合理、检测仪器齐全，拥有一批德才兼备的长期从事建筑结构鉴定、质量检测的高、中级人才，他们对房屋结构鉴定、质量检测等具有丰富的经验，能胜任各类房屋质量、鉴定工作。公司主要从事施工周边房屋鉴定、危房普查鉴定、工程质量检测鉴定、公共娱乐场所开业或年审鉴定、租赁房屋鉴定、房屋灾后鉴定等鉴项目。公司恪守“公正、严谨、诚信”的职业道德，及时为客户提供热情、周到的服务，受到广大客户的一致**。

我们承接各类房屋建筑工程、钢结构工程，厂房、民房、古建筑、宾馆酒店KTV等公共场所建筑、房屋建筑加固工程等和其他因故出现的房屋建筑结构状况、完损状况、损坏趋势、抗震、荷载等综合性检测鉴定及其它房屋类型疾病检测鉴定的技术工作。


一。哪些房屋需作鉴定？


答：1、达到一定的使用年限，有老化迹象；


2、主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋；


3、改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及；


4、发生过自然灾害（如水灾、火灾、台风、地震），影响房屋正常使用；


5、周边环境进行地下管线、基础、地铁运行及爆破震动作用；


6、危及房屋、正常使用的其它情形。


二、什么样的房屋是危房？


答：《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用的房屋。


三、哪些是房屋的异常迹象？


答：概括起来主要有以下三种：沉降、倾斜、裂缝。


四、对房屋完好与损坏的程度如何评定？


答：《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：


A：完好房；


B：基本完好房；


C：一般损坏房；


D：严重损坏房；


E：危险房；


房屋鉴定费、房屋检测与鉴定费收费标准


一、房屋鉴定综合单价


一般，按建筑面积计算，10～30元/m2。（每次收费总额价不1万元），


对于A级、B级或D级房屋，可取较低值；


对于C级或D级较复杂的、较重要的房屋，或要加固加层、层、高等房屋，应另外增加房屋试验检测项目。


二、房屋性检测与鉴定综合单价


对于C级或较难判定为C、D级较复杂的、较重要的房屋，或有特殊要求，如加层改造、加固设计、层、高等情况应进行进一步的现场检测，特别是针对结构（构件）承载力、材料强度、整体或局部倾斜等应另外增加进行现场试验检测工作。


综合单价收费：按建筑面积计算，20～70元/m2。（若包括楼板、梁、墙体承载力试验时取高值，具体参考所增加的房屋试验检测项目）

房屋鉴定后房屋的处理方法


据不完全统计，现各地还普遍存在着相当部分七八十年代修建的结构简易、期服役、年久失修或因各种原因引起的隐患的陈旧房屋，这些房屋往往存在较大的隐患，需及时的委托房屋鉴定机构进行房屋鉴定确定房屋建筑的性，同时对已严重损坏的房屋应及时的进行修复或拆除处理。


房屋鉴定中房屋建筑结构方面分为几类：


结构的房屋：该房屋通过设计、施工，正常使用和维护，没有受损的房屋。


结构危险的房屋：存在整体、局部倒塌或柱、墙体、梁存在破坏风险的房屋。


可以正常居住的房屋：除了以上的两种类型房屋，还有部分房屋存在不影响房屋主体结构的但表面已出现裂缝、损伤等。这部分房屋，在整体结构上是的，是可以正常居住的。


通过房屋鉴定后的房屋可根据房屋的危险程度、是否危及相邻房屋和周边人员采取如下措施：


观察使用：采取适当技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋；


处理使用：采取适当技术措施后，可解除危险的房屋；


停止使用：已无修结价值，暂时不便拆除，但又不危及相邻建筑和影响他人的房屋；


整体拆除：整幢建筑危险且无修结价值，需立即拆除的房屋。


当房屋出现隐患房屋所有人或使用人需对房屋提出房屋鉴定申请，房屋所有人对经过房屋鉴定后的危险房屋建筑，应按照房屋鉴定公司的处理建议，及时修缮治理。