天津市幼儿园房屋检测鉴定办理

天津市幼儿园房屋检测鉴定办理

培训学校、教学楼由于其特殊使用功能要求,如考虑重建,从资金和上来讲都是不经济的。从结构来讲,房屋只要满足承载力和抗震设防要求,均可继续使用。本公司协助客户在各部办理相关手续客户开办午托所和培训机构，需要房屋结构性检测，要在递交资料；开办厂房，写字楼，仓库，需要房屋结构性检测，要在租赁所签订租赁合同递交资料；开网吧需房屋结构性检测，要在城建科办理手续；开办KTV需房屋结构检性测，要在城建科办理相关手续；开办游戏厅动漫城需房屋结构性检测，要在城建科办理相关手续；危房也需房屋性检测，要办理申请重建和拆迁；而酒店宾馆的结构改造需房屋结构性检测，并要在派出所办理相关手续涵盖房屋、建设工程质量检测、工商注册与年审房屋、施工周边房屋与证据保存、危房与应急抢险、火灾后房屋结构检测、建筑物建造年代、房屋（校舍）抗震构造检查与抗震性、旧房改造与加装电梯可行性研究、民用建筑及工业厂房加层可行性研究、房屋修缮技术与造价、房屋结构设计与加固补强设计及**仲裁委托等工程建设领域。


培训学校房屋检测实例：


经现场调查了解，某幼儿园总体平面呈为L行布置。为三层钢框架结构，建于2015年，房屋总建筑面积为2400m2，东西向长约57.1m，南北向宽约24m，一、二层层高均为3.6m，三层层高4.6m。房屋楼（屋）面板均为压型钢板与现浇混凝土组合板，外围护墙与内隔墙均为普通烧结粘土砖砌体。


钢柱、钢梁、连接板、加劲板选用钢材牌号均为Q345B，支撑、隅撑、檩条、拉条选用钢材牌号均为Q235。钢柱与钢梁选用H型钢规格为H400×250×8×14和H350×200×8×14。


1 检测目的、范围和内容


为查清房屋当前建筑结构状况，了解房屋结构的完损状况，幼儿园为此委托上海宝冶工程技术有限公司房屋质量检测站对该房屋进行完损状况检测，确定房屋的完损等级。


检测内容如下：


（1）房屋完损状况检测


采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度，确定房屋完损等级。


（2）房屋倾斜检测


现场采用TCR1202全站仪对房屋外墙进行倾斜率测量，检测房屋外墙倾斜率是否满足规范要求。


2检查及分析结果


2.1 房屋完损状况检测


为明确被检测的房屋完损状况，现场对被检测的房屋建筑结构进行了完损状况检测，主要情况如下：


楼（屋）面板完好，无明显下垂变形和拼接裂缝；压型钢板拼接完好，屋面防水完好，无明显渗水迹象；


屋面檩条、支撑完好，房屋钢梁、钢柱及节点现状完好，无明显变形、裂缝等损伤情况；钢梁表面有轻微锈蚀。


房屋楼（地）面外观完好，面层无开裂等现象。


2.3 房屋完损等级评定


根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）678号）对房屋结构、装修和设备完损状况进行评定。


2.3.1 结构部分


（1）房屋有一定量的倾斜，但偏差在规范允许的范围内。


（2）房屋钢梁、钢柱及其节点均完好，未见明显变形、开裂等损伤现象。


（3）房屋屋面排水畅通，无渗水迹象。


2.3.2 装修部分


（1）房屋门、窗框架均完好，无开裂变形等现象。


（2）房屋墙体粉刷层均完好，无受潮发霉现象。


（3）房屋楼板和吊均无明显变形、下垂，棚抹灰层完好。


2.3.3 设备部分


（1）房屋上下水管道畅通，零件齐全无损，管道设备完好。


（2）房屋电器设备、线路等照明装置完好牢固，电照设备完好。


2.3.4 完损等级评定


根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）678号），幼儿园教学楼结构、装修、设备均为完好，均可评为完好房。


3 检测结论与建议


3.1 结论


通过现场检查与检测，根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）678号），某幼儿园教学楼未见明显结构损坏现象，可评定为完好房，在正常使用环境下满足使用要求。