房屋性鉴定去哪办理

房屋性鉴定去哪办理

房屋鉴定


房屋鉴定是指针对需要进行加固、改造、加建等房屋的结构、有可能丧失稳定和承重能力、或者对房屋目前的状况不确定的房屋进行的房屋的鉴定检测并为房屋的加固改造提供理论依据和基础。


房屋鉴定机构受委托方要求对房屋进行全面鉴定，确定房屋鉴定内容和范围，鉴定机构开始调查和分析房屋原始资料，摸清房屋历史和现状，并进行现场查勘。


对房屋处于危险场地及地段时，应收集调查和分析房屋所处场地地质情况，并进行场地危险性鉴定，对房屋的现状进行现场查勘，记录各项损坏和数据：必要时，需要采用仪器检测并进行结构验算，对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，论证定性，确定房屋危险等级，提供加固的处理意见。




如何申请房屋鉴定?


一、哪些房屋应当申请房屋鉴定?


(一)达到或者过设计使用年限的;


(二)房屋结构变、改变使用功能以及加大荷载的各类房屋;


(三)基础、墙体或其他承重构件有明显下陷、裂缝、变形、腐蚀的;


(四)因改建、新建、扩建、装饰装修等工程，建筑主体及承重结构受到损害的;


(五)学校、幼儿园、医院、体育场馆、商场、歌舞厅、影剧院、宾馆、浴室、网吧、车站等大中型公共场所用房5年未作鉴定的;


(六)遭受地震、火灾、洪水、蚁害、碰撞等自然、人为因素损害的;


(七)在建(构)筑物密集区及其地下建设可能危及周围和地上房屋的建设项目的;


(八)房屋未按正常建设程序建造且已投入使用的;


(九)从事房屋交易、抵押、租赁等活动对房屋有要求的;


(十)涉及房屋纠纷的;


(十一)法律、法规、规章规定的其他情形。属(七)项情形的，建设单位应当申请对周围房屋实施跟踪鉴定。


二、房屋鉴定程序有哪些?


(一)受理申请;


(二)初始调查，摸清房屋的历史和现状;


(三)现场勘查、测试、记录各种损坏数据和状况;


(四)检测验算，整理技术资料;


(五)全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议;


(六)签发鉴定文书。




三、申请房屋鉴定需提供的资料?


(一)房屋所有人(使用人)申请鉴定委托书;


(二)签订房屋鉴定合同 ;


(三)房屋产权证或者能证明房屋权属关系的其他有效证件;


(四)属租赁房屋应提供租赁合同或其他能够证明与被鉴定房屋有相关民事权利的有效证件;


(五)被鉴定房屋的地质勘察、原结构设计、施工、竣工等相关技术资料;


(六)房屋装饰装修设计方案及详细文字说明。


四、危险房屋的处理原则：


(一)观察使用。适用于采取适当技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。


(二)处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。


(三)停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人的房屋。


(四)整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。


五、房屋检查与维护需要做好哪些工作?


(一)房屋所有人、使用人应当经常对房屋进行检查，做好历年房屋修缮记录，保全设计施工资料，建立房屋档案，在暴风雨、汛期季节，应做好加固维护工作。


(二)不符合房屋标准，影响使用的房屋不得出租。


六、危房解危技术要求有哪些?


(一)由原设计单位或具有相应的单位出具加固设计方案。


(二)由具有相应资质的施工企业进行施工。


(三)由具有相应资质的监理公司进行施工质量监理。




马上获取房屋鉴定---点击下面网站详细了解！


中国住房和城乡建设部批准建筑工程单位，始建于1958年，有着60余年行业实践的悠久历史，是一家集工程设计、房屋鉴定、加固设计、机电设计及建筑技术服务咨询于一体的技术企业；具备工程咨询、工程和城市规划等。我院为广东省工程咨询协会常务理事单位、广东省机械工程学会理事单位、中国机械工业勘察设计协会会员单位。全院现有设计技术人员500余名，拥有建筑、结构、规划、供配电动力等技术人才，其中注册工程师38人，教授级高工、工程师、工程师约120人。


华筑工程检测 （住房和城乡企业） 为广东省是一家集房屋结构鉴定、建筑物加固设计及建筑技术服务咨询于一体的技术企业；具备工程咨询、工程和城市规划，行业范围包括电子、机械、工业与民用建筑。


我公司成立以来，依托雄厚技术平台与与力量，从事房屋鉴定及加固设计，至今已完成了包括商业、办公、住宅、厂房、学校、医院、幼儿园、星级酒店等千余项工程的房屋鉴定、加固设计服务工作，多项、省部级的奖项；始终以重质量、重信誉，立足“规范化、标准化”的管理模式，以精湛技术服务市场；并具有完善的规章制度和全面质量管理体系，获ISO19001：2000质量体系。机电建筑设计研究院以高尚道德及上乘技艺铸造服务品质，作为东莞鉴定加固设计行业的**者，致力打造为**的行业参与者企业。