大丰市酒店宾馆房屋鉴定今年标准

大丰市酒店宾馆房屋鉴定今年标准

根据《广东省旅馆业治安管理规定》(广东省人民108号令)申领旅馆业(经营接待旅客住宿的旅店、旅馆、旅社、饭店、酒店、宾馆、大厦、招待所、度假村、山庄、疗养院、会所、接待站等)特种行业,开业前、转业前和资质年审前必须对房屋进行房屋鉴定。

所以，酒店、宾馆房屋鉴定需要每年做一次。酒店、宾馆等属于人群密集的公共场所，对的要求也相对高。而房屋状况并非一成不变，房屋状况会发生变化，如遇荷载增加、人为破坏、地震、水灾等，房屋结构性可能会发生变化。所以，我们需要定期对酒店、宾馆进行房屋鉴定。

酒店房屋鉴定的原因


1.酒店房屋鉴定对旅馆酒店房屋主体工程质量、结构性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核检测鉴定;


a、结构性：包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等;上部承重结构出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等;围护系统有出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的变形、开裂、破损等。


b、主体工程质量：包括混凝土结构以及砖混结构工程的混凝土强度、楼板厚度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等;钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等。


2.对旅馆酒店房屋改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数、装修前及安装广告屏幕等装修加固改造前的性能检测鉴定或装修加固改造后的验收检测鉴定。


酒店房屋鉴定种类


酒店为公共场所为保证房屋，鉴定结论是A、B类予以颁发特种行业许书，C类、D类建筑需要根据鉴定结论的处理意见咨询具有相关资质的加固企业进行加固补强处理，达到B类级别后方可发证。


酒店结构检测鉴定一般过程


混凝土框架及砖混结构


① 对房屋的原设计图纸、装修改造意图、历史修缮加固情况、前期的使用情况及后期的使用要求进行调查了解;


②对房屋结构类型、建筑层数、地址、建造年代、朝向、装修概况及使用用途进行现场调查;


③ 对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，对部分典型构件损坏情况(变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等)进行外观检查及拍照记录;对损坏较严重、重要性构件及设计改造有特别要求的构件进行检测鉴定;


④ 采用裂缝测宽仪混凝土承重构件进行裂缝情况进行测量，包括其长度、宽度、深度、形状、条数，必要时绘出裂缝分布图;依据《混凝土结构设计规范》(GB50010-2002)对其进行评定，判断其是否出规范允许值。