建湖县房屋检测鉴定收费标准

近年来各种各样的“豆腐渣”工程可谓是屡见不鲜，不仅造成了严重的资源浪费，给人民群众的生命财产造成不可磨灭的损伤，在形形色色的问题工程背后，不仅存在著开发商的利欲熏心。为让人可悲的是，一些问题工程居然能够堂而皇之地贴上“优质工程”、“样板工程”等华丽的“标签”。那么当发现房屋存在质量问题我们该怎么办？


房屋鉴定


房屋存在质量问题该如何处理?


一、找开发商协商，如果发现房屋存在质量问题，找开发商，因为购房者与开发商有著直接的合同关系，开发商作为小区住宅的生产商和销售商，对商品房质量承担终责任，开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。


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二、因房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设行政主管部门投诉。对於影响房屋结构的问题，业主可以直接委托具有房屋鉴定资质的房屋鉴定机构对房屋进行鉴定，根据房屋鉴定机构鉴定结论可作为民事赔偿的证据。


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三、提起仲裁或依法向人民法院起诉。如果上述途径都不能解决，购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。许多居民对类似住房出现的问题，不知道该如何投诉。在这裏房屋鉴定机构小编提房者，出现房屋质量问题先找开发商协商，弄清楚问题的性质，再来选择不同的处理方式，必要时可以请律师协助解决，以便好地维护自己的权益。


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实例：


位於芜湖市某小区裏，一栋盖好才三年多的住宅楼因为地基发生了不均匀沉降，造成整栋楼向一侧倾斜。楼体的一单元和二单元之间的连接处硬是被拉开出一条30公分的裂口，在事情发生后，开发商委托房屋鉴定机构来对整栋楼做结构鉴定。根据检测的结论，芜湖市房屋鉴定处将某小区9号楼确定为局部危房。


据芜湖市某小区9号楼的业主反映，他们家的墙面上出现了大量的裂缝，特别是二单元的房子，客厅的那面墙从房一直裂到了地下，这些裂缝缝隙较大、贯通墙体。某小区9号楼地面有18层，总共144户。许多业主发现，墙面上的裂纹越来越多，小裂纹慢慢变成了大裂纹。不仅如此，整栋楼的两个单元甚至从中间裂开了，裂缝中还透著光亮。


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业主们表示，原先这两块混泥土是连接一单元和二单元的分界线，它们是贴合在一起的，但是现在已经裂开30公分了，比他的手臂还要长。现在整个楼体的结构是往西边在倾斜的。在某小区的售楼部裏，地产工程部的副部长王生说，前期因为他们9号楼边上有个商铺，楼体本身在不均匀沉降，地下室是个整板，也造成商铺在沉降的过程中，带动了9号楼的沉降。


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业主们把情况反映到了芜湖市。当天，芜湖市召开联席会议，确定由业主的房屋鉴定机构来对整栋楼做结构鉴定，房屋鉴定机构进驻小区，对某小区9号楼的检测正式开始。据了解作为房地产开发项目建设单位，也作为工程质量diyi责任人，他在工程开工建设前是签过终身承诺书的，对工程质量终身负责。


房屋鉴定


经过房屋鉴定工作人员两个多月的紧张工作，6月上旬，依据《民用建筑鉴定标准》作出评定：芜湖市某小区9号楼的性等级评定为Csu级，使用性等级评定为Css级。Csu级是显著影响整体承载，也是显著影响整体功能的。根据它这个结论来讲，判断它是局部危房。


为保证楼内人员生命和财产的，房屋鉴定处要求开发商立即启动处置程序，也就是整栋楼撤离。


民用建筑鉴定，可分为性鉴定和正常使用性鉴定。


1在下列情况下，应进行鉴定：


1)建筑物大修前的检查;


2)重要建筑物的定期检查;


3)建筑物改变用途或使用条件的鉴定;


4)建筑物过设计基准期继续使用的鉴定;


5)为制订建筑群维修改造规划而进行的普查。


2在下列情况下，可仅进行性鉴定：


1)危房鉴定及各种应急鉴定;


2)房屋改造前的检查;


3)临时性房屋需要延长使用期的检查;


4)使用性鉴定中发现的问题。


3在下列情况下，可仅进行正常使用性鉴定：


1)建筑物日常维护的检查;


2)建筑物使用功能的鉴定;


3)建筑物有特殊使用要求的专门鉴定。