房屋鉴定，房屋检测，房屋质量

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一、检测范围。凡在合同登记时有产权的工商业出租房屋改变出租功、结构的和没有产权的房屋用于工商业用途的，必须委托具备资质的房屋检测公司进行房屋检测并提供检测；我们公司是经过中国企业信用建设伨进会、企业资信评估**、中国工程建设协会严格审核，我司正式荣获“信用施工示范单位”荣誉称号。同时也证明了我司严格的施工规范、优质的施工工艺和良好的市场诚信度再次获得了行业、及社会的高度。公司主要从事深圳市房屋租赁检测和两规房屋检测等业务。检测服务范围本公司业务范围：1、出租房屋租赁前鉴定2、文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋鉴定 3、房屋改变用途鉴定及改变使用功能鉴定 4、工业厂房鉴定 本公司已发展成为拥有检测试验设备四百余台，试验范围涉及房屋性检测、建筑原材料及半成品的检验试验、建筑结构试验、地基与桩基检测等几大类工程承包资质的综合性实验室及工程勘察与地基处理、结构加固等业务。（ 国企单位，，资质证书齐全）（我司为好的配合实施相关规定及政,）( 科学 公正 准确 诚信 ） 

一、房屋鉴定的资料要求 
1、承接业务记录表：由房屋鉴定机构通过东莞建设网网上申报后打印一份承接业务记录表（需盖单位公章，要求“参与业务人员情况”一栏由本人签名）； 2、房屋鉴定合同复印件（需盖双方单位公章，提供原件核对）； 3、房屋鉴定?：应对受检项目的构件、房屋组成部分（地基基础、上部承重结构、维护结构）、房屋整体（鉴定单元）等三个层次进行性检测鉴定和等级评定，综合评估其使用的状况；房屋鉴定?应明确房屋状态的类别(A、B、C、D四类) 和正常使用条件下的下次检查时限。各项签章齐全，正本1份；
二、房屋危险性鉴定应依次按下列程序进行：
1 受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；
2 初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；
3 检测验算：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算；
4 鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级；
5 处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议；
6 出具：式样应符合附录Ａ的规定。

房屋隐患如何发现如何排查？是否发现你居住的房子有渗水漏水、墙体开裂、楼板有裂缝、地面一边高一边低，主体结构有明显下沉、变形、腐蚀等现象。虽然这是些不起眼的、常见的现象，但是有那可能会成为“隐形的”。房屋的倒塌是一瞬间的，就有可能葬送我们宝贵的生命，所以我们要提前做好防范工作，对房子进行检测。
房屋隐患排查检测的主要内容：
1）调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息；
2）调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况；
3）检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；ngwujiance
4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；
5）检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降；
6）调查房屋现状。包括：建筑的实际状况、使用情况、内外环境，以及目前存在的问题；
7）调查房屋今后使用要求。包括：房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等；
8）抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方，记录房屋主体 构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质；
9）根据结构承载能力验算的需要，抽样检查结构材料的力学性能；
10）必要时可检测结构上的荷载或作用；
11）必要时应补充勘察工程地质情况；
12）必要时可过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能；
13）当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反映和动力性能。

房屋鉴定，房屋检测
房屋质量鉴定就是使用一系列检测的仪器、设备、工具和软件验算等技术手段，对建筑结构已经原材料的外观或内部的物理性能、化学性能等进行测试，并对检测数据进行加工、处理、。
既有建筑物结构的目的，简而言之，就是为建筑结构的鉴定及建筑物的维修、加固、改造提供必要的技术参数。
结构检测是既有建筑物鉴定与加固改造工作的一项重要内容，也是该项工作的基础。没有检测的数据，则鉴定与加固改造工作也难以顺利实施。有了检测结果，结构存在的问题可以在一定程度上显现出来，可减少工作的失误，减少不必要的工程成本。
既有建筑物结构检测可分为：
1、建筑结构性鉴定
2、建筑结构抗震鉴定
3、建筑改变用途、改造、加层或扩建前的鉴定等。
建筑结构的检测可分为建筑结构工程质量的检测、既有建筑物结构性能的检测。两者之间没有**准确的界限，其检测项目、检测方和抽样数量等大致相同，只是已有建筑结构性能的检测可能面对的结构损伤与材料老化的问题要多一些。
您居住的房子如果出现了“隐形的”，房屋责任应当委托房屋鉴定机构进行房屋质量鉴定，并采取相应防治措施。
砖木结构：由砖墙（柱）、木桁 或木屋架见长的结构，大部分老房子的结构，而这一类结构较容易出现事故。