井陉县外资验厂/外商验厂厂房检测鉴定公司

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一章 房屋鉴定机构管理 
一、房屋鉴定机构的准入要求 
1、注册地在东莞、广州、深圳的工程设计企业。人员必须是本企业人员，相对稳定。配备从事房屋鉴定业务的主要技术人员不少于6人，均需具有中级以上技术职称、从事结构设计工作满6年以上或结构鉴定工作满4年以上。其中，注册结构师不少于1人。 
2、注册地在东莞的其他建筑行业企业或机构。人员必须是本企业或本机构的人员，结构配臵不少于8人，其中注册结构师不少于3人，其余非注册人员应是具有大专以上学历、中级以上技术职称，并从事工程设计实践不少于10年。 

二、领取信用管理手册，东莞市建设工程企业管理规定九十九条 对建设工程企业实行信用信息管理制度。 
符合上述要求的企业，需在市办理在莞登记领取?6?1信用管理手册后，方可在我市开展房屋鉴定业务,目前在可用状态的共有16家，其中符合一种情况的12家，符合二种情况的有4家，在东莞建设网上可以查到。对于鉴定人员的要求除必须有的毕业证、职称证等资料外，还要提供社保证明（对账单）。信用管理手册实行一年复查一次，在规定内未申办复查的企业，其手册自行失效，有效期已过期的鉴定机构不能办理房屋鉴定。 
二章   房屋鉴定 
一、房屋鉴定的资料要求 
1、承接业务记录表：由房屋鉴定机构通过东莞建设网网上申报后打印一份?6?1承接业务记录表（需盖单位公章，要求“参与业务人员情况”一栏由本人签名）； 
2、房屋鉴定合同复印件（需盖双方单位公章，提供原件核对）； 3、?6?1房屋鉴定：应对受检项目的构件、房屋组成部分（地基基础、上部承重结构、维护结构）、房屋整体（鉴定单元）等三个层次进行性检测鉴定和等级评定，综合评估其使用的状况；
房屋鉴定应明确房屋状态的类别(A、B、C、D四类) 和正常使用条件下的下次检查时限。各项签章齐全，正本1份； 
东莞市房屋管理规定市长令106号二十三条 房屋状态经鉴定分为A、B、C、D四类，并根据不同类别的房屋状态规定相应的限期检查： 
A类指结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构，其限期检查为10年； 
B类指结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求，其限期检查为5年； 
C类指部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，其限期检查为2年； 
D类指承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，限期停用或拆除。 
4、房屋鉴定电子文档（刻录光盘）； 
5、房屋鉴定现场检测核查记录表：需盖镇街规划建设办公章，并有现场检查人员签名。 
二、房屋鉴定应注意事项 
1、提醒建设单位应在“东莞建设网→业务信息→企业信息→房屋鉴定机构”名单上选取可有状态（也就是信用管理手册在有效期限内）的房屋鉴定机构从事房屋鉴定和抗震鉴定工作。 
2、市三方检测单位出具的凭证回执单不作为资料合法性的 证明，对资料中可能存在的违法违规内容或工程中存在的违法行为，我局不承担任何责任。本凭证工程规模为房屋鉴定所注工程规模，不作为房屋产权确权的较终结果。