钦北区培训学校房屋检测鉴定机构

钦北区培训学校房屋检测鉴定机构

一、哪些房屋需作鉴定？
 
答：1、达到一定的使用年限，有老化迹象；
 
2、主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋；
 
3、改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及；
 
4、发生过自然灾害（如水灾、火灾、台风、地震），影响房屋正常使用；
 
5、周边环境进行地下管线、基础、地铁运行及爆破震动作用；
 
6、危及房屋、正常使用的其它情形。

二、什么样的房屋是危房？
 
答：《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用的房屋。
 
三、哪些是房屋的异常迹象？
 
答：概括起来主要有以下三种：沉降、倾斜、裂缝。
 
四、对房屋完好与损坏的程度如何评定？
 
答：《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：
 
A：完好房；
 
B：基本完好房；
 
C：一般损坏房；
 
D：严重损坏房；
 
E：危险房；
 
五、什么是房屋检查？
 
房屋检查是指对房屋的结构、装饰装修和附属设施的程度进行查勘。
 
六、什么是房屋鉴定？
 
房屋鉴定是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况是否进行鉴别、评定。
 
七、影响房屋使用的因素。
 
1、在建设过程中存在的问题
 
（1）工程缺乏必要的设计，结构不合理。
 
（2）施工中使用劣质建材、偷工减料、施工工艺粗糙等。
 
2、在使用过程中存在的问题
 
（1）为了满足使用要求，擅自拆改房屋结构，改变房屋原有受力状态。
 
（2）在装修过程中，擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，给房屋整体性、抗震性和结构带来隐患。
 
（3）随意改变房屋使用用途，影响结构耐久性。
 
（4）未经设计和审定，擅自在建筑物上设置大型广告牌等。
 
3、周围环境影响
 
（1）在原有房屋周边新建建筑，由于附加应力影响，可能使原有房屋损坏。
 
（2）在原有房屋周边开挖基坑，边坡处理不当，造成原有房屋基础滑移。
 
（3）周边施工降水，使房屋地基土质发生变化，造成房屋损坏。
 
（4）房屋地基受水浸泡，导致基础不均匀沉降，使上部结构损坏。
 
（5）大型机械作业产生的震动也可能会对房屋造成影响。
 
八、建筑裂缝的种类及特征。
 
裂缝根据成因，大致可划分为以下五类：
 
1、收缩裂缝：由于材料干湿变化引起，一般在墙面上呈网状，两种不同材料可能形成于其界面上。
 
2、温度裂缝：由热胀冷缩变形引起，一般在房屋层（平屋面）沿圈梁的水平裂缝，沿窗角的竖裂，沿窗角或内纵墙的对角斜裂（房屋两端多，中间基本没有）；也有沿附墙烟囱的界面上。
 
3、沉降裂缝：由地基基础不均匀沉降引起的墙体正八字形、倒八字形斜裂；由灰缝灰浆粉化压缩引起的上部水平裂；由支座沉降引起的钢筋混凝土梁的竖向开裂等等。
 
4、变形裂缝：由变形引起的墙面交叉裂，纵横墙连接竖向裂缝；倾斜引起的断裂等等。
 
5、结构裂缝：由于荷载作用引起也叫荷载裂缝，如大梁下墙柱的多条竖向裂缝；梁板受力主筋处的横向水平裂缝、斜裂、跨中的环绕贯通裂；支座边的剪切斜裂；受拉杆件的横裂等等。


（三）、承载力检测及承重墙的鉴定
房屋哪些地方不能动：
1、承重墙
600px以上厚度的砖墙，一般都属于承重墙，是不能轻易拆除和改造的。承重墙承载着整栋大楼的的重量，维持着整个房屋结构的平衡。破坏了承重墙，也就是破坏了这个力的平衡，造成的后果恐怕是十分重大的、谁都无法承担生命的威胁。
2、嵌在混凝土中的门框如果真的需要拆除或改造，是会对建筑结构产生一定的危险，会降低房屋的指数的，另外重新安装新的门也是比较困难的。


3、矮墙
一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起着挑阳台的作用，如果拆除这堵墙，就会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。
4、梁、柱
梁、柱是用来支撑上层楼板的，随意拆除或改造可能会造成上层楼板下掉，非常危险，梁、柱万不可拆除或改造的。
5、墙体钢筋
承重墙的鉴定
在埋设管线时，如将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力，留下隐患，故也不可随意拆除。
检测项目：房屋遭受外来因素影响，对其结构构件损坏范围、程度及残余抗力的检测。
适用范围：结构构件损坏需要灾后检测评估的建筑物或结构。
现场检测：损坏范围、程度、残余抗力、沉降、倾斜、裂缝、砌体结构构件、地基基础、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等。
检测过程：
1、根据房屋受害程度，可燃性物的种类、数量、推测火灾范围和规模。
2、对受损结构构件进行外观调查，初步确定构件的温度分布情况和损坏程度及范围。
3、采用现场检测仪器，对受损构件和相应的未受损构件进行对比检测。
4、必要时对受损构件的受损部位材料取样，进行微观测试，确定结构构件的损坏程度。
5、确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构加固方案。
公司承接：厂房建筑结构性鉴定、厂房验厂检测、危房鉴定、旧房屋检测、酒店宾馆房屋检测、建筑检测质量检测、钢结构工程检测、民房检测、幼儿园检测、房屋租赁检测、厂房承载力检测、光伏荷载检测、烟囱结构检测、学校抗震鉴定、广告牌检测、厂房结构检测、房屋检测鉴定、钢结构厂房检测鉴定、各种检测业务等。


2、中小学培训站鉴定:根据中国地震局及东莞市等相关单位公布的相关文件要求，中小学校舍工程要严格按照《建筑抗震鉴定标准》、《建筑结构检测技术标准》、《民用建筑鉴定标准》、《建筑工程抗震设防分类标准》、《建筑抗震设计规范》、《防洪标准》、等有关标准规范及规划，进行校舍结构、抗震能力、综合防灾能力等方面的排查和鉴定。教育培训机构、学生接送站等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋鉴定。


房屋鉴定机构受委托方要求对房屋进行全面鉴定，确定房屋鉴定内容和范围，鉴定机构开始调查和分析房屋原始资料，摸清房屋历史和现状，并进行现场查勘。对房屋处于危险场地及地段时，应收集调查和分析房屋所处场地地质情况，并进行场地危险性鉴定，对房屋的现状进行现场查勘，记录各项损坏和数据：必要时，需要采用仪器检测并进行结构验算，对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，论证定性，确定房屋危险等级，提供加固的处理意见。