深圳市西乡房屋租赁合同检测鉴定工作站

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本公司业务范围： 1、出租房屋租赁前鉴定(办租赁合同用) 2、房屋改变用途鉴定及改变使用功能鉴定 3、工业厂房鉴定 4、房屋质量的鉴定 5、**仲裁委托鉴定 6、建筑物改造加固 7、拆改房屋鉴定 8、房屋地基承载力，抗震鉴定 9、房屋装饰装修鉴定 10、施工周边房屋鉴定 11、建筑物的年限鉴定 12、灾后建筑物的鉴定 13、近代建筑鉴定 14、“五无”工程建筑物的检测鉴定 15、房屋完损等级评定和房屋事故鉴定 16、危房鉴定及各种应急鉴定 17、地铁共振引发的房屋损坏鉴定 18、房屋加固增层改、修缮扩建鉴定 19、建筑结构鉴定 20、广告牌检测鉴定 21、烟囱检测鉴定 22、火灾后检测鉴定 23、桥梁检测鉴定 24、房屋加层检测 25、娱乐场所房屋检测鉴定 26.厂房租赁检测 27.商铺租赁检测


实施的《深圳市出租屋管理若干规定》，专门增加了对工商业出租屋或者改变功能、结构的出租屋的管理，规定：“在办理租赁合同登记或时，工商业出租屋或者改变出租屋功能、结构的，还应当提供具备资质的房屋检测单位出具的房屋检测。” 如何进行工商业出租房屋检测？为了贯彻实施《深圳市出租屋管理若干规定》，结合深圳市的实际情况，针对房屋租赁合同登记、工作中房屋检测的具体事宜。


深圳市房屋租赁办提出了如下操作指引意见： 1、办理租赁合同登记或者时，具有合法有效房地产权利证书，且未改变房屋功能、结构的工商业用房，不需提供房屋检测。2、具有合法有效房地产权利证书，但注明“该宗地内建筑物未经建设主管部门和消防主管部门的检测”的工商业用房，需提供房屋检测。3、办理租赁合同登记或者时，具有合法有效房地产权利证书，但改变房屋功能、结构，用于工商业、仓储业的出租房屋，需提供房屋检测。4、办理租赁合同登记或者时，不能提供合法有效房地产权利证书，但能提供其他房屋权利证明或者市规定的其他权属证明材料，用于工商业、仓储业的出租房屋，需提供检测。 5、对需要进行检测的出租房屋，各租赁所可根据工作量大小和轻重缓急程度，将出租面积100平方米（含100平方米）以上的**纳管。（注意：以上所称“面积”是指同一租赁地址、同一建筑物内的租赁合同的累计面积。） 6、房屋检测的相关问题。

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（一）此前已有的房屋检测的效力问题。此前有具备资质的房屋检测单位出具的房屋检测，需原检测单位签字盖章确认，经查实给予。（二）办理合同登记或时，已经提供了无期限的房屋检测的，再次办理合同登记或时，*再提供房屋检测。（三）办理合同登记或者时提供有效期内的房屋检测，合同登记或的租赁期限过房屋检测的有效期的，在登记或时加盖“温馨提示”予以备注。十三条?出租屋业主或者管理人和承租人应当于房屋租赁合同签订后十日内到房屋租赁管理部门登记或者；房屋租赁合同变或者解除后，应当于变或者解除合同之日起十日内向房屋租赁管理部门提交有关证明材料，办理相关登记或者等手续。


在办理租赁合同登记或者时，出租屋的业主或者管理人应当提供编码卡、《出租屋综合管理责任书》和《出租屋流动人口计划生育管理责任书》；工商业出租屋或者改变出租屋功能、结构的，还应当提供具备资质的房屋检测单位出具的房屋检测；二、办理房屋检测手续成本太高，没有房屋检测，能不能出租用做工商业场所？答：《深圳市出租屋管理若干规定》十三条规定，无合法竣工验收证明的工商业出租屋，在办理合同登记、时，应当提供由建设主管部门颁发资质证书或者经建设主管部门的房屋鉴定机构出具的房屋鉴定。如果房屋未经过合法的检测，其性能没有得到确认，不仅不应出租用做工商业场所，也不应自己当做工商业场地使用，否则将为生命财产埋下严重隐患。