做一份福永塘尾房屋检测鉴定

做一份福永塘尾房屋检测鉴定

公司是具有CMA资质认定、建设工程质量检测机构资质证书、特种设备检验检测机构（无损检测机构）核准证和住建委房屋检测鉴定资质的单位。公司技术实力雄厚、检测仪器、鉴定结论准确，拥有一支的房屋检测鉴定*团队，其中从事土建工作多年的工程师4人，结构工程师及岩土工程师3人，检测鉴定与工程加固方向硕士研究生4人，房屋检测鉴定技术人员近200名，并邀请多名建筑物鉴定*作为技术顾问。

业务范围：深圳龙岗区房屋检测、深圳市龙岗区房屋质量鉴定、工程竣工检测验收、楼房加装电梯检测、龙岗区厂房检测鉴定、龙岗区抗震检测鉴定、学校幼儿园检测鉴、加层 夹层检测、钢结构检测、龙岗区建筑工程质量检测、龙岗区基础下沉检测、龙岗区灾后房屋检测、危房检测鉴定、古建筑文物检测、加固施工、加固设计服务地域以广东地区为主，覆盖各地;服务行业涉及工业、商业及民用建筑等;服务内容涵盖各大、中、小学和幼儿园房屋抗震性能鉴定;地铁沿线、公路扩建、雨污分流工程、深基坑开挖等施工周边房屋性鉴定;宾馆、娱乐场所等的开业和工商年审等房屋鉴定。所有鉴定工程，既高质又可信;同时严格遵守物价部门的规定，收费合理;从而赢得了社会的广泛**以及相关行政主管部门的充分肯定。

所有的房屋中可以说都存在裂缝的问题，无处不在、无处不有，关键看存在房屋的那个部位。在房屋鉴定中，裂缝根据其成因，大致可划分为：

1)收缩裂缝：由材料干湿变化收缩引起，一般在墙面上呈网状，两种不同的材料可能形成于其界面上;

2)温度裂缝：由热胀冷缩变形引起，一般在房屋层(平屋面)沿圈梁的水平裂，沿窗角的竖裂，沿窗角或内纵墙的对角斜裂(两端多，大，中间基本没有);也有沿附墙烟囱的界面上;

3)沉降裂缝：由地基基础不均匀(差异)沉降引起的墙体正八字形、倒八字形斜裂;由灰缝灰浆粉化压缩引起的上部水平裂;由支座沉降引起的钢筋混凝土梁的竖向开裂等等;

4)变形裂缝：由变形引起的墙面交叉裂;纵横墙连接竖向裂;倾斜引起的断裂等等;

5)结构裂缝：由荷载作用引起也叫荷载裂缝，如大梁下墙柱的多条竖向裂缝;梁板受力主筋处的横向水平裂缝、斜裂、跨中的环绕贯通竖裂;支座边的剪切斜裂;受拉杆件的横裂等等。

房屋裂缝不能忽视，应及时找房屋鉴定机构会针对结构类型、地质情况、整体房屋的结构承载力、性验算等给你出具房屋鉴定。

房屋质量检测是房屋出现质量问题需要检测鉴定的统称。房屋质量检测是一个大的概念，它包括的检测类别有：房屋检测性、房屋抗震检测、房屋损坏趋势检测、房屋完损检测、房屋结构功能改变的检测等。那么不同房屋质量检测类别的区别内容有哪些呢，下面为大家进行了以下资料的整理，可供有需要房屋检测的业主参考。

一、房屋性检测

检测用途：通过调查、现场检测、结构分析验算、对房屋性进行鉴定，主要适用于已发现隐患、危旧迹象或其他需要评定性等级的房屋。

检测项目：检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。

适用范围：已发现危旧迹象的的房屋。

二、房屋结构和使用功能改变检测

检测用途：此类型检测适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况。该检测应在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价。

检测项目：在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。

适用范围：需要增加荷载和改变结构的房屋。

三、房屋抗震能力检测

检测用途：该检测使用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定。主要通过检测房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能做出评价。

检测项目：通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的性进行评估的过程。

适用范围：未抗震设防或设防等级现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。

四、房屋完损状况检测

检测用途：通过检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋等级，主要适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。

检测项目：检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。

适用范围：房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。

五、房屋损坏趋势检测

检测用途：通过对房屋产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的检测监测、评价房屋受相邻工程等外部因素或设计、施工、使用等房屋内在因素的影响，适用于因各种因素可能或已造成损坏需检测监测的房屋。

检测项目：通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。

适用范围：因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的房屋。分析房屋损坏原因，按《房屋完损等级评定标准》(试行本)和《危旧房屋鉴定标准》CJ13对房屋损坏程度进行评定，并提出相应的处理措施。

六、房屋质量综合检测

检测用途：该检测主要适用于历史建筑、重要公共建筑和其他需要进行全面检测的房屋，主要通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋档案，全面评价房屋质量.

检测项目 ：通过对建立和完善房屋质量档案，评价房屋质量的过程。

适用范围 ：保护建筑等需要进行全面检测的房屋。

近年来我们对房屋结构的性都加重视起来，那么大家知道房屋结构性检测鉴定的影响因素都有哪些吗?

一、在建设过程中存在的问题

1.工程缺乏必要的建筑结构设计，结构设计不符合规范。

2.施工中使用劣质建材、偷工减料、施工工艺粗糙等。

二、在使 用过程中存在的问题

1.为了满足使用要求，增大房屋使用面积或方便的办公需求，按照自己的想法改房屋结构布置，对房屋原结构荷载受力方式进行了改变。

2.在装修过程中，未经上海市government部门批复即对房屋改造施工，且按照自己的想法对房屋荷载进行增加，造成房屋的整体性与房屋抗震性存在相应的隐患。

3.随意改变房屋使用用途，造成房屋长久使用产生相应的隐患。

4.未经设计和审定，考虑增加宣传效果，在建筑物外墙悬挂广告牌等设备。

三、周围环境影响

1.在原有房屋周边新建建筑，由于附加应力影响，对原结构产生损伤。

2.在原有房屋周边开挖基坑，使得房屋原基础产生滑移。

3.周边施工降水，房屋土质产生变化，对其结构造成损伤。

4.房屋地基受水浸泡，房屋基础存在沉降，地面以上主体结构有损坏现象。

5.大型机械作业产生的震动也可能会对房屋造成影响。

建筑裂缝的种类及特征：裂缝根据成因，大致可划分为以下五类：

1、收缩裂缝：由于材料干湿变化引起。

2、温度裂缝：由热胀冷缩变形引起，一般在房屋层(平屋面)沿圈梁的水平裂缝，窗角或结构节点存在竖向裂纹。

3、沉降裂缝：由地基基础不均匀沉降引起的墙体正八字形、倒八字形斜裂;房屋地基支座发生沉降造上地面以上主体结构沉降带来裂缝，造成房屋存在隐患。

4、变形裂缝：由变形引起的墙面交叉裂;房屋倾斜引起的结构断裂问题。

5、结构裂缝：由于荷载作用引起也叫荷载裂缝，结构梁、结构柱、结构楼板处的竖向裂缝。