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广东华筑工程检测技术有限公司
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湟中县房屋检测三方单位
房屋局部安装检验鉴定的基本知识：
房屋管理架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋进行混凝土内部结构。所以结构是房子的骨架，质量很重要，但在实践中，由于难以接受，被买家忽视或放弃。房屋的结构进行质量与房屋的性、使用性和耐久性密切结合相关，作为的你可千万学生不能因为大意，如果你发现了一个大面积结构性裂缝问题而且我们又是企业关键作用部位产生裂缝，建议你找的验房师来验看并出具验房，持验房找开发商可以要求退房及赔偿。
1、检查房屋有无裂缝。主要看大裂缝，小裂缝不是结构问题引起的可以忽略，注意区分。
（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,新房验收注意事项说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。
（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构分析问题常出现在阳台，发现自己房间与阳台的连接处有裂缝，也是一个属于我们比较严重的质量管理问题。
看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患。
（4）、检查墙身、墙角接位、棚有无裂缝。
2、检查空鼓。
如何区分空鼓: 用手做敲击样或用棍子敲击，如果听到空鼓的声音就说空鼓，否则说墙壁状况良好。
(1)地面空鼓检查:轻敲所有的地面,特别是脚线一圈。
（2）轻体、屋空鼓检查：迎光检查墙体、屋是否有隆起或凹陷的地方。
（3）检查房屋倾斜程度
虽然需要特殊的设备来检查房屋的倾斜度，但购房者使用目视的方法在房屋周围采取不同的角度，在不同的距离观察也能发现问题。可以在房或较高的窗口用细绳栓一重物，沿墙放下刀墙角，检查墙体的倾斜程度。结果表明，如果墙体或柱体倾斜，倾斜率大于0.7% ，或者相邻墙体的节点破裂成节点，则存在结构隐患。
（4）鉴别外墙面施工质量
如果外墙面采用的是饰面砖，就需要观察墙面是否有脱落和凹凸不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调。这这里要提醒大家，观察外墙时如果发现外墙出现的裂缝有贯穿性的，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节出现问题，就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。外墙渗水是多层建筑住宅的一个企业质量管理通病，一般有下列几种不同情况：外山墙渗水、外墙窗框渗水、墙洞渗水、阳台渗水，所以需要我们可以在看房时应该通过选择在雨天去，注意学生观察外墙的接缝处、墙面环境有无存在明显的水印及霉点。