房屋检测与鉴定

（1）房屋检测鉴定的途径
现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同
的业主，因此很难协调进行保护，这就为房屋埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量
鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主**，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴
定中心提出房屋鉴定申请；如果没有业主**，市民也可联合该房屋所在建筑物的所
有权利人提出房屋鉴定申请。
总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位
置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴
定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成
的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋鉴定。
（2）房屋检测鉴定的条件
在什么条件下可申请房屋检测鉴定呢？
1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷
载或者在楼设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计
单位提出设计方案，经房屋鉴定机构鉴定符合条件后，方可设置。
2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当行房屋鉴定，并采取修
缮加固措施，达到居住和使用条件后，方可进行装饰装修。
3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者
具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合条件后，方
可施工。
4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房
屋鉴定。
5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋的，房屋所有人应当及时向房屋安
全鉴定机构申请房屋鉴定。
6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前
向房屋鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取保护措施。
（3）房屋质量鉴定机构的条件
房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：
a、注册资金不少于  200 万元；
b、从事房屋鉴定  5 年以上，承担过较大规模的房屋鉴定项目，履行房屋鉴定机
构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；
c、技术负责人应当具有建筑结构或相关职称，从事房屋鉴定或工程质量检测、
建筑工程技术、建筑设计  10 年以上工作经历；
d、技术人员不少于  15 人。其中，建筑结构、建筑工程等  10 人（含 
注册结构工程师  2 人），地质  1 人，建筑材料、建筑设备各  2 人。以上人员  从
事房屋鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等  5 年以上，具有中级  以
上技术职称人员不少于  70%；
e、有房屋鉴定检测**试验室。有固定工作场所和必需的技术设备、仪器；
f、  ISO9000  标准质量体系。

一、房屋鉴定委托人须提供下列资料：
1、 房屋所有权证书或证明其房屋产权所属关系的有效证件、
    租赁合同或证明与鉴定房屋机关民事权利的有效证件副本；
2、 有关房屋技术、管理档案材料；
3、 法律、法规规定应提供的其它资料；
4、 填写鉴定委托书（即鉴定申请表）并交纳鉴定费用；

二、鉴定程序
1、 接受委托；
2、 开展调查，摸清房屋的历史和现状；
3、 现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；
4、 复核验算，整理技术资料；
5、 全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；
6、 签发鉴定文书；

三、鉴定技术依据及相关的法律、法规

 
（1）《民用建筑鉴定标准》（GB50292-1999）

（2）《工业建筑鉴定标准》（GB50144-2008）

（3）《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）

（4）《房屋完损等级评定标准》（城住字[84]678号）

（5）《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99，2004年版）

（6）《城市危险房屋管理规定》（建设部令[2004]129号）

（7）《广州市房屋管理规定》（广州市人民令 30号）

（8）《建筑结构可靠度设计标准》（GB50068-2001）

（9）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）

（10）《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）

（11）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）

（12）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2008）

（13）《建筑地震破坏等级划分标准》（1990）建抗字377号

（14）《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）

（15）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001，2006年版）

（16）《建筑变形测量规范》（JGJ/T8-2007）

（17）《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）

（18）《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（CECS03：2007）

（19）《回弹仪评定烧结普通砖强度等级的方法》（JC/T796-1999）