供应西乡房屋检测办理

房屋检测的特征

为了贯彻实施《深圳市出租屋管理若干规定》，结合深圳市的实际情况，针对房屋租赁合同登记、工作中房屋检测的具体事宜，深圳市房屋租赁办提出了如下操作指引意见：

1、办理租赁合同登记或者时，具有合法有效房地产权利证书，且未改变房屋功能、结构的工商业用房，不需提供房屋检测。

2、具有合法有效房地产权利证书，但注明“该宗地内建筑物未经建设主管部门和消防主管部门的检测”的工商业用房，需提供房屋检测。

3、办理租赁合同登记或者时，具有合法有效房地产权利证书，但改变房屋功能、结构，用于工商业、仓储业的出租房屋，需提供房屋检测。

4、办理租赁合同登记或者时，不能提供合法有效房地产权利证书，但能提供其他房屋权利证明或者市规定的其他权属证明材料，用于工商业、仓储业的出租房屋，需提供检测。

5、对需要进行检测的出租房屋，各租赁所可根据工作量大小和轻重缓急程度，将出租面积100平方米（含100平方米）以上的**纳管。（注意：以上所称“面积”是指同一租赁地址、同一建筑物内的租赁合同的累计面积。）

         6、房屋检测的相关问题；

（一）此前已有的房屋检测的效力问题。此前有具备资质的房屋检测单位出具的房屋检测，需原检测单位签字盖章确认，或者有原检测单位开具的发票的，经查实给予。

（二）办理合同登记或时，已经提供了无期限的房屋检测的，再次办理合同登记或时，*再提供房屋检测。

（三）办理合同登记或者时提供有效期内的房屋检测，合同登记或的租赁期限过房屋检测的有效期的。

房屋鉴定各项内容

1.鉴定：分正常使用性鉴定和结构性鉴定。  

2.鉴定：分工业建筑鉴定、民用建筑鉴定、古建筑鉴定、高层建筑鉴定等。  

3.品质性鉴定：分常规性品质鉴定、接管验收（收楼）鉴定、商品住宅性能认定等。 

4.抗震鉴定：主要是抗地震鉴定和共振现象鉴定。 

5.受灾房鉴定：分火灾房鉴定，水灾房鉴定，风灾房鉴定，震灾房鉴定，雷击房鉴定等。 

6.**（涉案）鉴定：主要的诉讼、仲裁、行政执法涉及房屋技术的鉴定。 

7.损坏赔偿鉴定。 

8.既有房屋的原状检查和绘图。 

9.旧房加设电梯的鉴定。 

10.专项技术鉴定：  增层增荷、 改变用途、加固维修改造（含征地骑线楼拆余部分的加固、耐久性和剩余使用年限评估、建造年代构部件新旧程度和抗力评估、适修性及经济性评估、毗连场地施工影响（含挖土、抽水、打桩、拆房、    爆破、机械振动等）的鉴定、二次装修工程影响的鉴定、修建加固工程、征地拆房措施和质量评估、突发性汽车撞楼、爆炸等造成建筑损坏的建筑物鉴定评估。

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