深圳市住宅房屋进行性检测鉴定单位

早报讯 日前，杭州发布《杭州市城市房屋使用管理条例（修订草案）》（征求意见稿），在杭州市门户网上听证，以征求大家的意见。听证要点大致集中在五个方面。

要点一：房屋使用责任人承担哪些责任？

房屋所有权人与实际使用人、管理人不一致的，房屋所有权人不得以与实际使用人、管理人间的约定为由，拒不承担房屋使用责任。

对房屋建筑结构及其附属设施，负有使用、检查维护、鉴定、隐患治理的义务，并保留相关资料；对因房屋使用事故造成的财产和人身损害依法赔偿；配合做好房屋调查以及人员转移及防汛、防灾等应急抢险措施；对涉及公共的危房，当及时采取处理措施并所在地房屋使用管理部门；对建筑幕墙，负有按有关标准和规范进行常规维护、性检测鉴定和维修的义务，并保留相关资料……

因采取前款规定的各项措施所产生的费用，由房屋使用责任人承担。房屋属于区分所有权建筑物的，对共有部分因采取前款规定的各项措施所产生的费用，由房屋使用责任人按法律、法规以及物业管理的规定共同承担。

要点二：住房装修是否允许拆改变动承重结构？

对住宅装修进行规范，明确住宅房屋装修中禁止下列行为：拆改、变动建筑主体和承重结构；过设计标准或者规范，增加房屋使用荷载；加层或者挖掘地下室……

住宅房屋装修中需要进行下列行为之一的，房屋使用责任人应当在装修施工前向房屋所在地区、县（市）房屋使用管理部门进行：拆改、变动非承重结构，开凿非承重墙体；增砌墙体、增加房屋使用荷载；扩大或移动门窗尺寸、位置。

要点三：房屋强制鉴定情形有哪些？

对房屋交付使用后的强制鉴定进行了规定，存在下列情形之一的，房屋使用责任人应当委托房屋鉴定单位，进行房屋结构鉴定：

达到设计使用年限、仍需继续使用的房屋；过设计使用年限，仍需继续使用的房屋，应当每五年至少进行一次房屋鉴定，其中学校、医院、体育场馆、车站、商场等大中型公共建筑，应当每三年至少进行一次房屋鉴定；出现危及使用迹象的房屋。

要点四：如何加强建筑幕墙管理？

建筑幕墙自竣工验收交付使用后，房屋使用责任人至少每十年对建筑幕墙进行一次安检鉴定。出现下列情形之一时，房屋使用责任人当委托建筑幕墙检测资质单位对建筑幕墙进行鉴定：

面板、连接构件或者局部墙面等出现异常变形、脱落、爆裂现象；遭受风暴、地震、雷击、火灾、爆炸等自然灾害或突发事件造成损坏的；相关建筑主体结构经检测、鉴定存在隐患的。

要点五：危房解危费用如何承担？

解危可采取加固处理、原址重建、成片改造等方式。解危所需费用包括：因解除危险引起的维修费、搬家费、过渡费、室内装修补贴费等。

解危所需费用承担当按下列方式处理：因不可抗力或者非他人侵权造成房屋险情的，由房屋所有权人承担。异产毗连房屋，由所有权人按各自房屋建筑面积分摊；因施工、堆放、撞击等他人侵权造成房屋险情的，由侵权人承担；在房屋合理使用年限内因工程质量原因造成房屋险情的，由建设单位或其他相应责任人承担；多种因素或多次行为造成房屋结构损坏的，按责任大小承担。