办理宾馆酒店使用 房屋检测鉴定）

根据市三方检测单位《关于宾馆、酒店、旅馆、网吧办理房屋建筑质量检测文件相关事宜的通知》(深建质安[2010]389号)的要求和我区有关“清无”疏导的规定，未《房地产证》或《房屋所有权证》的房屋用于开办宾馆、酒店、旅馆、网吧等的场所在行政许可前，应委托有资质检测鉴定单位出具单体建筑物结构性检测鉴定，并对建筑质量检测鉴定文件进行。1、根据广东省公安厅《关于营业性歌舞厅娱乐场所和电子游戏机室核发﹝证﹞的通知》(粤公﹝治﹞字（1994）396号文)对全省营业性歌舞娱乐场所和电子游戏机室启用《公共娱乐场所证》。申领该证前必须对房屋进行鉴定。

2、《广东省旅馆业治安管理规定》（广东省人民108号令）申领旅馆业特种行业许可证钱，必须对房屋进行鉴定。

3、根据《深圳市房屋管理规定》深圳市人民令6号十九、二十一条（1.房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的；2.房屋过设计使用年限的；3.自然灾害以及危房、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的；4.拆改房屋主体或者承重结构、改变使用功能以及明显加大房屋荷载的；）规定，未经鉴定或鉴定不符合房屋条件的，不得作为经营场所。经研究，现就鉴定与相关事宜通知如下：

  一、鉴定文件的管理部门

  街道城建科对房屋结构检测鉴定工作进行监督，并对建筑质量检测鉴定文件进行，出具证明文件。

  二、鉴定的要求

  (一)鉴定的范围。

  1、宾馆、酒店、旅馆、网吧属于人口密集场所，因此，鉴定的范围必须是能够反映建筑物状况的鉴定单元或整栋建筑物。

  2、凡业主已《宝安区历史遗留生产经营性违法建筑检测鉴定证明书》的，依据相关规范要求，经重新复核验算的，可直接出具证明文件。

  (二)委托鉴定的主体。根据有关规定，委托鉴定的主体应是房屋所有人;若由房屋使用人委托鉴定的，须持有房屋所有人开具的书面委托材料。

  (三)鉴定机构名录。目前，经市三方检测单位的一批房屋鉴定机构共有6家(详见附件)。根据全市鉴定业务的需求，市三方检测单位将公布二批房屋鉴定机构，自公布起，全市房屋鉴定机构实行管理，承接房屋鉴定业务的机构必须经市建设主管部门;此前，经我局的鉴定机构出具的鉴定仍然有效。

  (四)鉴定及结论的要求。一是鉴定结论必须明确：“整体结构满足使用的要求，租用部分结构满足开设宾馆、酒店、旅馆、网吧的承载能力要求”;二是鉴定的审核人必须是注册结构工程师，批准人必须是企业负责人;三是鉴定必须同时加盖结构工程师的注册章和企业公章。

  三、的要求

  (一)的定性。宾馆、酒店、旅馆、网吧的建筑质量检测文件属于程序性。建设主管部门仅对检测鉴定文件进行，检测鉴定和出具检测鉴定文件的技术责任由鉴定机构承担。

  (二)的基本资料。申办检测鉴定文件业务应提交的基本资料应包括：一是申请;二是申办人身份证明材料;三是建筑质量检测鉴定文件;四是房屋权属证明文件，或查违、两规部门出具的相关证明文件，或辖区街道部门出具的临时使用证明文件;五是其他所需材料。

  (三)的核查。在办理时，应进行程序性的核查：一是核查鉴定机构是否经建设主管部门;二是核查从业人员是否具备相应的资格;三是核查结论是否明确。不满足以上三个条件中任一条的，不得予以。

  (四)证明的要求。证明文件上必须明确：此证明仅作为向文化主管部门申请宾馆、酒店、旅馆、网吧行政审批之用，不可用于房屋登记等其他业务。

     检测内容：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。

欢迎大家来电咨询：0755- 谢谢！