清远市房屋检测鉴定中心

清远市房屋检测鉴定中心

从事土木建筑结构及相关设备的检测鉴定评估，包括：

1.房屋完损状况检测?

2.房屋检测鉴定

3.房屋损坏趋势检测

4.房屋结构和使用功能改变

5.房屋抗震能力检测?

6.房屋质量综合检测??

7.房屋鉴定??

8.工业建筑检测鉴定

我院从事建筑物灾后（火灾、风灾、水灾及其它事故灾害）检测鉴定：

1.文物保护建筑质量综合检测评估?

2.近代建筑保护检测鉴定

3.历史遗留的 程序违法建筑取证检测鉴定

4.房屋加层改造检测鉴定

5.因故停工后工程复建前检测鉴定

6.租售前房屋质量检测评估

7.重装修前检测鉴定

8.质量问题争议（诉讼）检测鉴定

9.工业建筑生产改造检测鉴定

10.建筑物使用管理例行的检测鉴定

11.建（构）筑物的抗震鉴定与加固?

12.工业设备及管线抗震及鉴定

13.地下管网的探测定位、检测鉴定与修复

14.建（构）筑物及设备的振动检测、隔震减振处理

为满足使用需要，在原有建筑物的基础上进行加建、扩建的项目，应对房屋主体结构进行检测，确保主体结构能承受房屋加建所增加的荷载，此类项目建设主管部门及查违办管理监督，应在相关部门同意的情况下进行加建，且加建前必须进行结构检测鉴定。

此类型检测适用于已发现隐患危险迹象或其他需要评定性等级的房屋。

（1）房屋检测鉴定的途径

现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难协调进行保护，这就为房屋埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主**，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋鉴定申请；如果没有业主**，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。

总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋鉴定。

（2）房屋检测鉴定的条件

在什么条件下可申请房屋检测鉴定呢？

1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋鉴定机构鉴定符合条件后，方可设置。

2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用条件后，方可进行装饰装修。

3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合条件后，方可施工。

4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。

5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋的，房屋所有人应当及时向房屋鉴定机构申请房屋鉴定。

6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取保护措施。