房屋鉴定中心怎么收费标准

一、房屋鉴定费用计算 
1.传统经验法.主要以原设计规范为依据.是按个人经验观察及计算结果来评估结构的一种经验方法.其特点是荷载计算以实际调查为准.材料取值以经验?评定为依据.对原设计采用的规范依据.理论计算.计算图形加以分析.判定其与实际结构是否相符.是否可靠.这种方法主要是凭借所掌握的知识和经验对结?构做宏观评价.其具有鉴定程序少.花费低.方法简单.等特点.但结构比较粗糙保守.与的水平密切相关. 
2.实用鉴定法.是在传统经验?法的基础上.利用检测手段和试测技术.对结构材料强度等实测值进行分析和计算.按规范要求进行综合性鉴定的一种方法.这种方法是在初步分析事故原因的?基础上.进行详细调查.材料试验和结构检验.然后逐项评价.综合评定.对建筑物做出较准确的鉴定.这种方法的适用范围比较广.且有效性较高.是目前普遍采?用的鉴定方法.??
3.概率法.是运用概率和数理统计原理.采用非定值统计规律.对结构的进行鉴定.其是将结构抗力和作用效应之间建立一定的?数量关系.只要计算出失效概率.也就能得出建筑物的可靠度.但失效概率是建立在大量统计数据基础上的.而建筑物事故鉴定事先恰恰缺乏这些资料的收集.因而?概率法有待进一步完善. 

二、房子出现何种情况，才能申请房屋鉴定?   
1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋鉴定机构鉴定符合条件后，方可设置。2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用条件后，方可进行装饰装修。3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合条件后，方可施工。4、原有房屋改为公共场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋的，房屋所有人应当及时向房屋鉴定机构申请房屋鉴定。6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取保护措施。 

三、检测内容及过程主要检测参数有：
倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。非现场检测项目有：a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度； b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。检测过程：1、调查房屋的使用历史和结构体系。2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的储备。6、分析房屋损坏原因。7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测，须按规定报送上海市房屋质量检测中心审定。